现在是投资澳大利亚蓬勃发展的豪宅市场的好时机吗

悉尼在今年和明年的豪宅价格增长预测方面领先世界的消息正诱使许多高净值人士考虑投资该优质房产。

莱坊全球研究团队预测 2021 年价格上涨 10%，2022 年价格上涨 7%——仅次于伦敦的第二年——它确实看起来很有吸引力。

莱坊澳大利亚住宅研究主管米歇尔·西谢尔斯基 (Michelle Ciesielski) 表示：“我们发现，高端市场证明对经济不确定性非常有弹性。”

“虽然它承诺了良好的资本增长，但上市的数量很少，因此买家不得不支付溢价。”

“这种情况可能会在春季发生变化——希望封锁结束——届时我们应该会看到更多产品进入市场。然而，投资高档房产仍然是一项长期活动，我们看到人们通过融资购买，利用低利率，并将其现有资本再投资于企业或股票市场。”

然而，顶级房产的租金收益率并不是特别高，在悉尼约为 2.2%，而相同地区的廉价主流房产的收益率约为 3%。

房地产顾问 Asset Base 董事总经理内森·刘易斯 (Nathan Lewes) 表示，低价房屋的收益率也更加确定。

“总会有更多的潜在租户能够负担得起这些租金，而不是每周超过 1000 美元的高得多的租金，”他说。

“对于尊贵的房产，租金也无法支付成本，而对于豪华公寓，您可能会在上面缴纳高额的分层税。但这可能适合那些希望对其房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有不错的资本增长。”

这种增长率无疑是诱人的，尤其是与全球其他顶级豪宅市场相比。

悉尼 10% 的预计涨幅让其最接近的竞争对手迈阿密仅 6%，洛杉矶和香港的 5% 相形见绌。

伦敦在 2021 年增长排行榜上位列第 11 位，今年仅增长 2%，但预计明年将飙升至并列榜首，达到 7%。

买家代理 The Investors Agency 的主管 Darren Venter 可以理解主要吸引力，特别是如果高净值人士正在追求所得税减免，并期望在国际边界最终开放时奢侈品市场会进一步上涨。

“但这取决于哪些边界开放以及谁先进入，”文特尔先生说。

“是与传统上偏爱悉尼房产的中国接壤，还是倾向于在昆士兰购买更多房产的美国和欧洲，或着眼于南澳大利亚和墨尔本的日本?

“虽然富裕人士(高净值人士)拥有大量财富，但他们通常也有大量债务，更多的 [债务] 会导致现有债务的偿付能力出现问题。优质房产通常更像是一种情感购买而非理性购买，虽然价格长期会上涨，但它确实会从您购买的那一天起贬值。”