房地产经纪人表示2021年剩余时间的住房市场预测

当前局势已将房地产市场变成一个狂野的领域，这已不是什么秘密。如果您想购买或出售房屋，您可能很想知道这会持续多久。

根据 Redfin 的数据，2021 年 6 月，美国各地的房价同比上涨 24.8%，中位数售价为 386,888 美元。同期，房屋销售数量增加了 20.6%，待售房屋数量下降了 39.6%。

大流行期间抵押贷款利率创下历史新低，自 6 月下旬以来再次下降。具体来说，6月24日30年期固定利率抵押贷款利率为3.02%，7月22日降至2.78%。

虽然预计经济会好转，但 Delta 变体可能会使其戛然而止。7 月 27 日，疾病控制与预防中心恢复了他们的建议，即在大量或高传播地区接种疫苗的人在室内戴口罩。

只有时间才能证明额外的当前局势限制是否会恢复，以及这将如何影响房地产市场。然而，一些房地产经纪人和专家已经就今年剩余时间的市场情况发表了意见。

“2021 年上半年的房地产市场承受了千禧一代重新洗牌带来的激增需求，”加州房地产技术和服务公司 Poplar Homes 的首席执行官格雷格·托斯基 (Greg Toschi) 表示。“数百万年长的千禧一代正在组建家庭，并计划在 2022 年至 2025 年买房。”

然而，他说很多人决定提前搬家，而不是遵循他们最初的购房时间表。

“我们在租赁市场看到了这一点，搬家或换工作的人数增加了 100%，”他说。“所有这些需求都像弹弓一样被拉动并释放出来——唉，价格飞涨。”

Toschi 表示，这也发生在通常最热的购房季节，这导致了激增。进入秋季月份，活动通常会放缓，价格往往会下降。目前，他说许多购房者选择等待购买，因为价格太高。

“库存数字也在攀升，”他说。“但价格可能不会像往常一样下降太多。”

虽然购买新房一段时间的人的热情可能会消退，但他指出仍有大量新买家进入市场。

他说：“如果 COVID Delta 变体导致进一步的封锁和隔离，房地产市场的行为可能会与上次封锁类似。”“虽然我不确定这会阻止那些在隔离期间建立了很多动力的买家。”

密歇根州东南部的房地产经纪人杰森·格利奥斯 (Jason Gelios) 表示，他开始注意到市场有所不同。

“当前的房地产市场发生了轻微的变化，买家需求实际上已经下降，”他说。“在我所在的密歇根东南部市场，我们看到的买家仍然多于可用房屋，但我们没有看到排队等候看房的人。”

尽管发生了转变，但 Gelios 预测房地产热潮不会很快停止。

他说：“到 2021 年下半年，我们将看到抵押贷款利率略有上升，可能会在秋季中期上升 3.5%，而住房库存将略有增加。”“我们预计房地产市场要到 2022 年的某个时候才会完全转变，届时它将被视为有利于买家。”

纽约威彻斯特县 Compass 的持牌房地产销售员 Betsy Ronel 表示，她认为她所在地区的市场会在冬季之前略有疲软，因为买家感到沮丧。

“然后，根据这种 Delta 变体和口罩法，市场可能会平静到春天，”她说。“我认为无论哪种方式，我们都会有一个更强劲的春季市场，但一段时间内我们不会回到更平衡的市场。”

罗内尔表示，她相信在可预见的未来，市场将处于复苏模式。

“这是一个全国性的问题，所以各地的事情都以某种方式停滞不前，”她说。

当然，并非每个美国城市都在大流行期间经历了混乱的房地产市场。

“虽然许多郊区市场因当前局势而大幅升值，但该国一些最好的城市却打折了——纽约就是其中之一，”持牌助理房地产经纪人兼联合创始人达伦赫茨伯格说。纽约 Compass 的 Babst + Herzberg 团队。“现在是购买的时候了。”

他说，大量人正在返回纽约市，并利用房地产很少享受的双重折扣，这让纽约以创纪录的速度恢复生机。

“最重要的是，户外用餐、自行车道和全新的更好的零售选择将使美国最好的城市感觉像咆哮的 20 年代，”他说。“最重要的是，尽管最近价格上涨，但历史上的低利率和充满活力的经济应该会让房地产市场在任何市场上都具有吸引力。”