房价上涨放缓但LVR变化将加快进程
来源： 2021-08-03 18:39:05
该储备银行计划引入更严格的贷款限制，应减少住房市场的持续势头，CoreLogic说。
最新的 CoreLogic 房价指数显示，房价仍在上涨，全国房价比 7 月份又上涨了 1.8%。
这使全国平均水平再创历史新高，达到 922,421 美元，比去年同期增长 24.8%。
但是，虽然 7 月份的月度价格涨幅与 6 月份相同，但低于 5 月份的 2.2% 和 4 月份的 3.1%。
全国增幅的季度变化更为明显，该数字从 6 月底的 7.2% 降至 7 月底的 5.9%。
所有主要中心和大多数其他主要城市地区的季度价格上涨都明显放缓。
在奥克兰，从截至 6 月底的三个月的 5.3% 降至 7 月底的 5%。这使得其平均价格为 130 万美元。
惠灵顿季度增幅从 9.5% 降至 7.1%，基督城则从 9.6% 降至 8.4%。这两个中心的平均价格分别为 104 万美元和 644,628 美元。
在主要中心，但尼丁的季度增长率最低，为 4.5%，平均价格为 664,560 美元。
季度增长率显着下降的一些地区是罗托鲁瓦，从 6.9% 下降到 1.9%，和纳皮尔，从 7.1% 下降到 2.8%。
唯一出现季度增长的城市是尼尔森，从 4.8% 上升到 5%。这使该市的平均价格达到 789,468 美元。
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，房价可能会超过涨幅峰值，但市场是一个“大野兽”，可能需要一段时间才能放缓。
他说，在大流行引起的封锁之后经济复苏之后出现的异常增长率是不可持续的。
“然而，由于住宅房地产市场的资产类别规模现已超过 1.54 万亿美元，而且由于利率仍然很低，因此仍然具有吸引力，任何放缓都注定是渐进的。”
他表示，尽管投资者活动有所下降，但市场需求仍然相对强劲。
“有大量股权丰富的投资者和以前不成功的首次置业者和其他自住者利用机会抓住低利率，然后再进一步提高利率。
“这意味着市场继续保持持续动力，这可能有助于说服储备银行不要等到下一次 OCR 公告再采取行动。”
储备银行周二宣布，它将在本月晚些时候就引入更严格的贷款价值比限制(LVR)和债务收入比限制(DTI)的实施与银行进行磋商。
它提议，对于首付不超过 20% 的借款人，新自住住房贷款的 LVR 应仅为 10%，而不是目前的 20%。
古道尔表示，由于 35% 至 38% 的首次购房者的首付低于 20%，储备银行的举措将对他们造成最严重的打击。
他说，这似乎违背了财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 的指令，即注意 DTI 对首次购房者的影响。
“金融稳定是否胜过帮助首次购房者买房?也许是这样，当你考虑到未来对于杠杆率极高的房主来说可能意味着什么时，也许是正确的。”
但此举将减少对房地产的需求，因为原本可以以较低的首付进入市场的首次购房者将不再能够，他说。
“市场已经在放缓，但这应该会更快地放缓。
“在 LVR 正式收紧之前，我们可能会看到一大批想要购买的人，这可能会导致提前小幅增长。”
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