当前局势引起的抵押贷款违约率将超过严重的衰退水平
来源：新浪 2020-11-23 08:19:17
当前局势引发的经济不景气严重打击了房主。最坏的情况可能还没有到来。
总部位于英国的经济预测公司牛津经济研究院(Oxford Economics)的一份新报告估计，有15%的房主将无法按月偿还抵押贷款。如果这一预测得以实现，则由当前局势引起的抵押贷款拖欠将超过大萧条期间的数量。当时的最高犯罪率是10%。
根据行业贸易组织抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新数据，将近400万房主处于宽容计划之中，占所有抵押贷款的7.54%。当涉及由吉妮·梅(Ginnie Mae)支持的贷款时，这一数字增加到近11%，其中包括联邦住房管理局(Federal Housing Administration)和退伍军人事务(Veteran Affairs)贷款。
美国总统签署的刺激性立法允许任何拥有联邦抵押贷款的借款人要求最长为12个月的宽容，这意味着房主可以在此期间跳过或减少付款。
鉴于抵押贷款公司目前面临的风险，许多贷方对贷款申请人提出了更严格的要求。牛津经济研究院写道：“抵押贷款市场的不确定性导致贷款标准大幅度收紧，即使在经济复苏期间，贷款标准可能还会持续。”
专家警告说，在四月份的突飞猛进速度之后的最近几周，宽容请求的步伐有所放缓，但这种情况可能会改变。“尽管本周宽容申请的步伐放慢了，但通话量有所增加，这可能表明，由于五月到期日已经到来，更多的借款人正在呼吁检查他们的选择，”抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的首席经济学家麦克·弗拉托尼(Mike Fratantoni) ，在报告中说。
宽容请求和拖欠贷款的浪潮给服务机构带来了巨大压力，这些公司每月收取还款并将其分配给拥有贷款(包括抵押支持证券)的投资者。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)已采取措施减轻服务商的负担，在借款人停止付款或达成宽恕协议后，仍有望将服务商的付款转给投资者四个月。
对房主来说是个好消息：尽管牛津经济研究院表示，取消抵押品赎回权的上升是“不可避免的”，但宽泛的贷款宽容预期将使许多人留在家中。
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