大波士顿残酷的房地产市场是否开始降温

来源： 2022-05-24 11:54:03

对于任何想在大波士顿买房的人来说，这是一个残酷的春天。

现在，专家表示，可能有一些早期迹象表明市场开始下滑。但是，如果您正在寻找房屋，他们也会警告您暂时不要抱有希望。

自今年年初以来，AnsonWu一直在为他的五口之家在波士顿西部寻找一个家，并且出价比他想象的要多。

“我什至不记得了。天哪，我们看过无数的房子，”他说。“到目前为止，我们没有运气。”

而吴是一名房地产经纪人，这似乎并没有给普通购房者留下太多希望。

“显然，这就是我所做的。但我们现在到处都有这些疯狂的数字，”他指的是飞涨的价格。“这很疯狂。”

竞价战还普遍吗?

吴刚刚迷失在丹尼斯·加佐尼(DeniseGarzone)列出的萨德伯里(Sudbury)住宅中。她说房子有多个报价，但也指出竞购战没有几个月前那么激烈。她说，与几个月前常见的十几个相比，大多数房源都会收到少量的报价——三到四个。

“我们不再看到成群结队的人通过开放式房屋来了，”Garzone说。“来看房子的人少得多。报价少得多。”

怎样才能让你的报价被接受?

即使竞标的人更少，仍然期望支付高于要价的价格，并且知道大多数人都放弃了意外情况，包括房屋检查。Garzone还建议在搜索区域中心的城镇使用具有大量本地联系的代理，并准备好所有文书工作。重要的是要记住，对于大多数房产，您都在与冷硬现金竞争。

令吴感到惊讶的是，他们竞标的几乎所有房屋，中标者都是能够支付现金的人。

他说：“我们没想到这会成为一种新常态，一种你必须有现金才能买房的新现实。”

有没有竞争较少的地方?

Garzone说有：尚未准备好入住的房屋。一个明显的迹象是它们将在市场上停留超过几天。

“对于愿意购买可能需要一点工作的房屋的买家来说，仍然有一些机会，”Garzone说。当然，这伴随着供应链问题。

利率上升会降低价格吗?

可能不会很快。现在在5%的范围内，30年期抵押贷款利率比一年前要高很多，但从历史上看仍然被认为是低的。Garzone认为，强劲的波士顿经济加上可用房屋稀少，将使需求和价格保持高位。马萨诸塞州单户住宅的中位价在4月份再创纪录，为560,000美元，比2020年4月的430,000美元在短短两年内上涨了30%。这些数据来自追踪英联邦房地产销售的WarrenGroup。

市场何时会看起来更正常?

吴希望，随着大流行病被压抑的需求降温，它会在明年春天之前恢复正常。但Garzone认为，如果没有某种戏剧性的变化，这种情况就不会发生，尤其是在住房供应方面。

Garzone说：“在我看来，这有点像我认为十多年来没有建立足够住房供应的完美风暴。”“因此，我们在住房供应和大量想要进入市场的年轻买家群体方面遇到了真正的问题。”

大波士顿残酷的房地产市场是否开始降温

对于任何想在大波士顿买房的人来说，这是一个残酷的春天。现在，专家表示，可能有一些早期迹象表明市场开始下滑。但是，如果您正在寻找房屋