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阿联酋房地产市场在第一季度强劲增长

来源:   2022-05-24 11:38:53

市场分析师表示,在一系列政府举措、经济增长和市场情绪改善的支持下,阿布扎比和迪拜的房地产市场活动在2022年前三个月保持强劲。

据房地产市场专家称,在阿布扎比的住宅和写字楼市场,2022年第一季度交付了约3,800个住宅单元,分布在阿布扎比的不同地区,包括AlRaha海滩、AlReem岛、Yas岛和Saadiyat岛以及其他几个住宅区在领先的物业管理公司Asteco。

位于投资区内的众多住宅和综合用途项目预计将于2022年开工建设,由于普遍的Asteco分析师在一份报告中表示,市场情绪积极。

2022年第一季度,别墅的平均租金增长了2%,一些开发项目的涨幅接近10%。年均增长率为5%。

在迪拜,新公寓供应量在2022年第一季度显着回升,交付6,250套,而上一季度还不到4,000套。然而,别墅市场却明显落后,仅竣工交付250套。

该报告还指出,迪拜2022年的新增供应量可能低于此前的估计。现在预计到年底交付总量将达到29,000套公寓和3,250套别墅,其中几个项目可能会推迟到2023年。

“新的供应——现在和未来——分散在迪拜各地,在迪拜码头和商业湾等成熟社区以及即将到来的开发项目中交付,包括PortDeLaMer、MBRCity、DubaiHillsEstate、DamacHills1和2.新项目启动(计划外、在建和已完成的开发项目)继续受到投资者和最终用户的欢迎,”报告称。

在迪拜,别墅仍然是需求的主要焦点,有限的新交楼数量转化为更高的租金和入住率。别墅市场的年租金增长相当显着,为25%,而平均公寓租金上涨了14%。

在过去三个月中,办公室租金也平均增长了4.0%,尽管净有效租金可能受到额外激励措施的影响。Asteco表示,年度变化率为6.0%。

“毫无疑问,2020年世博会的积极好处将在许多年中体现在广泛的行业中。基础设施升级和为初创公司重新利用网站(遗留)所带来的切实好处是显而易见的。然而,也许最重要的遗产将是建立新的商业伙伴关系、增加旅游业,以及迪拜将重点重新转向数字经济,更不用说迪拜为促进这一过渡而不断取得的进展,”报告称。

2020年区将保留2020年迪拜世博会超过280万平方英尺的LeedGold和Platinum结构的总建筑面积。这些将分阶段转变为住宅、商业和文化街区,满负荷容纳14.5万人口。此外,108块住宅、酒店、商业和混合用途的服务用地将在以后出售。计划扩建的总建筑面积为2800万。

整个北酋长国的公寓租金略有改善,比2022年第一季度平均增长2.0%,每年增长1.0%。

沙迦写字楼租金近五年来首次录得季度和年均正增长3.0%。尽管如此,房东将继续以租金折扣和灵活的付款条件的形式提供激励措施。

沙迦和阿治曼的销售交易活动依然强劲,尤其是别墅市场。沙迦公寓销售价格在上个季度基本保持不变,年平均涨幅为8.0%。

Asteco表示,过去六个月,艾因的房地产市场保持相对稳定,所有行业的需求和活动都略有改善。

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