房价飞涨 为什么小房子不能成为答案

本周早些时候，白宫发布了一项解决“住房供应缺口”的计划，这是许多犹他州人和美国人可能会遇到的问题，因为犹他州和其他地方的住房成本已达到前所未有的水平。

不幸的是，许多地方政府正在推行限制住房供应的政策，进一步推高了成本。

犹他州南部的BigWater小镇就是一个例子，其法律加剧了住房负担能力危机。具体来说，BigWater禁止在城镇的几个地方新建小于2,000平方英尺的房屋。这一禁令既阻止了收入不高的人住在他们能负担得起的房子里，又限制了住房的供应。我的公益律师事务所，司法研究所，于5月13日致函大水公司的官员，呼吁他们终止对中等规模房屋的禁令。

一位大水镇的居民以艰难的方式了解到该镇禁止建造简陋房屋的规定。ChrissyRochford和她的狗Riley和她的马Sundance住在BigWater的一个小型房车公园里。她需要为她的动物提供更多空间，因此罗奇福德请求镇上允许在YankeeDoodleDrive上拥有一座1,600平方英尺的房屋。但是，由于禁止建造中等大小的房屋，镇政府官员不允许她住在那块面积小于2,000平方英尺的房子里。

罗奇福德买不起那么大的房子，她也不想要那么大的房子。在城镇的其他地方，罗奇福德只需要1,200平方英尺(这仍然是一个不合理的要求，因为它与健康和安全无关)，但这些地块都没有足够的户外空间供圣丹斯电影节使用。所以，大水让罗奇福德别无选择。

该镇的最低2,000平方英尺是一项不合理的法律，不符合政府的合理利益，例如维护公共安全或促进一般福利。相反，城镇官员欣然承认，该法律的唯一原因是支撑城镇周围特定地区的房产价值。几位现任镇议会成员住在大水区的这些地方。

更糟糕的是，BigWater的家庭收入中位数仅为42,391美元，该镇6%的居民生活在贫困线以下。因此，不仅仅是罗奇福德无法找到价格合理的住房。

不幸的是，全州的各种分区法限制了住房供应，加剧了犹他州的负担能力危机。2021年11月的一项研究发现，犹他州有45,000套住房短缺，这导致价格全面上涨。对犹他州的影响是显而易见的，大多数人表示，如果他们今天想再次购买，他们认为他们买不起现在的房子。

像这样荒谬的最小建筑面积法并不是BigWater或犹他州独有的。司法研究所对类似的法令进行了反击，其中包括乔治亚州卡尔霍恩的1,150平方英尺的要求，该法令阻止了一个建造经济适用房的非营利组织在那里破土动工。此外，阿拉巴马州高地湖1,800平方英尺的需求迫使一个家庭在1,250平方英尺的房屋被烧毁后搬出城镇，而镇政府官员拒绝让他们重建，甚至拒绝建造1,550平方英尺的房屋。-脚回家。

BigWater的最小建筑面积要求不仅是糟糕的政策。它也可能违反美国和犹他州宪法。在1995年的一项裁决中，犹他州上诉法院确认禁止“不合理地促进公共健康、安全、道德和福利”的分区法。在全国范围内，类似的理由已经取消了更为适度的最小平方英尺要求，例如康涅狄格州的1,300平方英尺的最低要求。

在住房成本飞涨之际，政府官员应该寻找允许更多住房的方法，而不是使用武断和自私的法律将收入不高的人完全排除在住房市场之外。现在是大水允许小房子的时候了。