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尽管加息DC房地产市场依然火爆

来源:   2022-05-24 11:43:59

利率上升预计会给房地产市场降温,但一些市场可能不会受到影响——主要是在华盛顿特区,决策者正在提高利率。

该国首都的房地产市场已经摆脱了之前的经济衰退,即使利率上升和创纪录的价格冷却了全国大部分地区的需求,它仍继续保持火热。

根据大都市区房地产经纪人协会的数据,该地区和马里兰州蒙哥马利县的销售额从3月到4月飙升了11.3%。根据北弗吉尼亚州房地产经纪人协会的数据,北弗吉尼亚州的房屋销售量环比增长5.8%。

根据美国全国房地产经纪人协会周四公布的数据,这些数字与全国趋势背道而驰,价格和抵押贷款利率上涨导致美国房屋销售从3月到4月下降2.4%。

房地产经纪人表示,华盛顿都市区的高收入和教育水平,加上住房供应不足,使该地区能够抵御进一步推高房价的飙升的抵押贷款利率。

但他们指出,最近的大部分活动都集中在价格较高的房屋上,高收入买家支付高于标价以锁定抵押贷款利率,因为他们担心抵押贷款利率会进一步上涨。价格上涨使首次购房者难以获得房屋所有权。

“在我们市场的较低切入点,你会看到利率的最大影响,因为它们导致人们买不起他们想要的东西,”大首都地区协会主席哈里森比奇说的房地产经纪人。

据该协会称,上个月华盛顿特区的售价中位数达到699,000美元,比2022年3月和2021年4月都上涨了5.9%。

该区的房价涨幅没有全国平均水平那么高,全国平均水平环比飙升了前所未有的14.8%。专家说,这是因为该地区的价格已经上涨。

根据房地产公司BrightMLS的数据,在过去的9年中,华盛顿都会区的房价中值每年都在上涨,自2013年4月以来上涨了50%,并且在大流行期间出现了最大的涨幅。

推动高房价的一个主要因素是待售房屋数量稀少。根据BrightMLS的数据,自大流行开始以来,华盛顿都会区的住房库存已经减少了一半,从2020年4月的1.78个月供应量下降到上个月的0.86个月。同一项分析发现,住房供应从3月到4月有所改善,增长了26%。

另一个是高薪工作涌入该地区,这得益于希望与华盛顿政策制定者更接近的知名公司和联邦政府承包商。

严重依赖联邦合同的航空航天巨头波音公司本月早些时候宣布将其公司总部迁至弗吉尼亚州阿灵顿。此前,亚马逊宣布计划在阿灵顿建立一个大型总部并在该地区雇用1,900名新员工,一些倡导者警告说,这只会使住房负担能力恶化。

这些因素,再加上华盛顿都市区迅速从包括2008年住房危机在内的之前的低迷中反弹,提出了房价是否会很快下跌的问题,即使其他地区的房价开始下跌。国家。

“如果有全国性的修正或调整,而不是激烈,就业和收入将保持强劲,这有助于保护价格,”比彻说。“在全国范围内,当某些市场的价格下跌20%或25%时,DC的实际收缩幅度从未超过8.5%。”

飙升的抵押贷款利率增加了购房成本。根据房地美的数据,上周平均30年期固定抵押贷款利率达到5.3%,高于年初的3.2%。

在美联储于3月中旬提高利率以应对美国飙升的通货膨胀后不久,抵押贷款利率飙升。美联储主席杰罗姆鲍威尔曾表示,如果通胀持续下去,美联储可能会再次加息,此举将进一步推高抵押贷款利率。

这些利率迫使一些潜在买家,特别是中低收入家庭,减少预算或完全置身于市场之外。根据Zillow的说法,每月预算为1,500美元的买家可以在去年的价格下购买340,000美元的房子。现在,每月付款只能让他们获得价值275,000美元的房屋。

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Zillow经济学家NicoleBachaud在一份声明中说:“我们确实预计今年春天市场将开始重新平衡,因为成本上升让足够多的潜在买家在场外等待库存开始赶上需求,但我们还没有达到这一点。”.

DC地区的房地产经纪人指出,销售量从去年的峰值下降,当时抵押贷款利率创下历史新低,现金充裕的买家迅速购买了该地区的住房库存。自2021年4月以来,该州首府的成交量下降了11.9%,而北弗吉尼亚州的销售额下降了13%。

TTRSotheby'sInternationalRealty和北弗吉尼亚协会的执行经纪人DerrickSwaak表示:“不断上升的抵押贷款利率和有限的供应最终使市场降温,但考虑到我们在疫情前的世界,我们的房屋销售仍然出现了显着增长。”房地产经纪人委员会成员,在一份声明中说。

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