国际边境重新开放以增加租金压力

预计这还将导致对单元的需求激增，在整个大流行期间，随着租户和买家寻找更宽敞的住所，这些单元的需求量并不大。

房地产市场在 2021 年最后几个月放缓后，又重新全面展开。

与去年同期相比，拍卖的房屋数量更多，其中约四分之三正在寻找买家。

房价也在紧随其后——1 月份全国上涨 1.1%，到月底比 2021 年 1 月上涨 22.4%。

在阿德莱德，1 月份的涨幅分别为 2.2% 和去年同期的 24.8%。

但房地产市场的未来前景被不确定性笼罩。

迫在眉睫的储备银行加息有可能吹走市场的风帆——下周重新开放国际边界可能不会产生一些人认为的影响。

自 2020 年 3 月以来，该国的国际边境将于 2 月 21 日重新开放给接种过双重疫苗的游客、国际学生和其他签证持有者。

尽管人们普遍认为人口增长是对房地产市场的主要影响，但专家表示，国际学生和签证持有者的到来对房价影响不大，只会影响租赁市场。

在储备银行被迫提高利率以遏制通胀上升后，主要银行预测 2023 年价格将下跌 10%。

但其他专家不同意，并认为我们更有可能看到温和或零增长而不是大幅下降。

移民先租后买

Propertyology 总经理 Simon Pressley 表示，欢迎国际学生和其他签证持有者回来会给租金带来上行压力，但对房价影响不大。

他说，这是因为移民专注于建立自己的职业生涯，建立他们的社交网络，并在抵达后将家人安顿到这个国家，而不是购买房产。

“想象一下自己离开澳大利亚搬到另一个国家;你不会跳下飞机，穿过停机坪去参加拍卖会或开放式住宅，”普雷斯利说。

此外，Pressley 认为人口增长对房地产价格的影响往往被夸大了。

人口增长被夸大了

在 2020 年大流行初期，联邦银行经济学家警告说，如果澳大利亚受到 COVID-19 的重创，房价可能下跌 30% 以上。

相反，到 2021 年年中，澳大利亚房地产市场录得自 2004 年 4 月以来最快的年度增长。

Pressley 表示，尽管澳大利亚的人口“持平”，到 2021 年仅增长 0.1%，但房地产市场在大流行期间飙升，超出预期。

他说，这证明海外移民只是整个房地产市场的“少数因素”。

“他们可以让边境再关闭两年，租金每年会上涨数千美元，这是毫无疑问的。

“但开放边境只会给已经非常紧张的局势增加一点额外的压力。”

城市租金需求旺盛

与此同时，买家代理 Michelle May 预计，国际学生和签证持有者的到来将刺激对单元房的需求，并在一定程度上扭转房价增长超过单价增长的流行趋势。

这种趋势的出现是因为 COVID 引发的在家工作的转变使人们能够远程工作，并鼓励他们寻找更大的房子来为他们的个人办公室寻找空间。

“很明显，去年我们的房价非常惊人，”梅说。

“单位价格也有所上涨，但幅度不一样——我认为这将是市场的一次调整，因为国际市场对城市中更高密度的生活更加开放。”