寻找经济适用房市场

Jonathan Haste 和他年轻的家人正在“信仰飞跃”转移到因弗卡吉尔，尽管之前从未访问过这座城市。

Haste、他的妻子 Rebecca 和他们的三个女儿从马尔堡搬迁的一个关键因素是南地的住房负担能力。

黑斯特夫妇在之前住在奥克兰之后，在布伦海姆郊外的一个小镇伦维克租房，他们认为在马尔堡镇购买自己的房子变得不切实际。

根据 Quotable Value Ltd 的数据，马尔堡区的平均房价为 734,161 美元，而因弗卡吉尔到 2021 年的平均房价为 486,715 美元。

周一，新西兰房地产协会 (REINZ) 发布的数据显示，Southland 的房价中位数达到创纪录的 21.3%，从 2020 年 12 月的 375,000 美元增至 2021 年 12 月的 455,000 美元。

即便如此，Haste 说因弗卡吉尔仍然在寻找一个负担得起的地方购买。

“我认为每个新西兰人都想买房，不是吗?现实情况是，我要么搬到可以买房的地方，要么留在某个地方，痛苦地希望我能拥有一所房子。”

从事信息技术工作的 Haste 和他的妻子在教育部门工作，他们都能够在因弗卡吉尔找到工作。

他们以略高于 40 万美元的价格在 Grasmere 郊区买了一栋房子。

他们在没有亲自参观的情况下抢购了这所房子。相反，他们通过房地产经纪人对房产进行了虚拟参观，并让建筑商提供报告。

从事房地产行业 32 年的 Southland 房地产经纪人 Sean Bellew 表示，考虑到新西兰的平均房价首次突破 100 万美元大关，人们对搬到因弗卡吉尔的真正兴趣有所增加。 .

房地产数据公司 CoreLogic 的房价指数显示，新西兰 2021 年的平均价格为 1,006,632 美元，年增长率达到创纪录的 27.4%。

奥克兰的平均房价为 142 万纽币，陶朗加和惠灵顿紧随其后，分别为 1,139,186 纽币和 1,125,729 纽币。

Bellew 说，他在平安夜将一处房产卖给了来自 Mt Maunganui 的一对退休夫妇，尽管他们之前也从未访问过这座城市，但他们正搬到因弗卡吉尔。

他们告诉他，出于生活方式的原因，他们想在 Mt Maunganui 的热门市场上卖掉，然后在因弗卡吉尔更便宜的市场上购买，Bellew 说。

Bellew 在假期期间经常引起想要了解因弗卡吉尔房地产市场的游客的兴趣。

然而，Bellew 说，在前几年，大部分兴趣都被证明是“圣诞轮胎踢球者”。

在今年的假期期间，Bellew 表示，来自该地区以外希望搬迁的人们的意图是真诚的。

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“你收到的询问必须认真对待，因为它们即将到来。”

Bellew 还引起了 2022 年第一周在城里的两名潜在北岛买家的兴趣，但在他带他们四处参观之前，他们都抢购了房产。

“他们渴望进入市场。他们都来自北岛，并希望搬迁。”

Bellew说，正是在新西兰其他地方卖掉房子，在因弗卡吉尔买房，还有一些现金可以过上舒适的生活，这激起了人们的兴趣。

Harcourts Invercargill 经理 Wayne Ellis 表示，新西兰其他地区房价飙升，促使更多人考虑搬迁到南地市场，一定会有一个转折点。

“靠债务生活带来的压力较小，这是北部地区发生的事情的重要组成部分，”埃利斯说。

“你实际上可以进入 [在南地] 的市场，口袋里仍然有一些现金，就你的工资而言，这些钱都不会用于偿还抵押贷款。”

埃利斯预计，为了进入市场而搬迁到南地的首次购房者的兴趣会增加。

“我认为那些试图进入市场的人正在努力收集存款。所以我想他们有点不耐烦了，认为必须有更好的选择。”

他没想到会有大量首次购房者涌入因弗卡吉尔购买租赁投资，而是继续住在较大的中心，因为这些买家不会动用他们的 Kiwisaver 基金购买投资房产。

除了经济适用房之外，还需要就业机会来吸引人们到南地。

埃利斯认为南国在那个领域处于有利地位。

“农村市场似乎发展得很好，商业建筑活动显然很繁荣。我认为 Tiwai 正在呼唤工人，所以就业非常强劲。”