牛市中首次购房者的考验

提马鲁据说是该国最后一个可进入的市场之一，真正登上阶梯有多难?记者Keiller MacDuff分享了她自己的经历。

在最好的时候，购买您的第一套房子可能很困难，但试图比同龄人晚得多、收入单一、并且在这个国家有史以来最热门的市场之一进入房地产市场，这无异于折磨人。

六个月前我搬到蒂马鲁时，在努力寻找租金之后，并惊叹于即使是最基本的成本，尝试在该国最后一个负担得起的地方之一购买的想法(一些评估认为Invercargill 、克赖斯特彻奇、蒂马鲁和新普利茅斯等少数几个普通家庭可以负担得起平均抵押贷款的城镇比以往任何时候都更具吸引力。

但是，一月又一月的开放房屋和房产看房越来越令人沮丧。

整个市场的供应都受到限制，但提马鲁的“低端”似乎主要由租户出租和维护不良的房产主导，房东不愿意或无法增加健康住宅标准要求的通风和供暖，或者对新的房屋感到不满税收减免规则。

在如此繁荣的市场中，买家无需进行外观改进甚至维修，因为无论如何该物业都会被抢购一空。在我看的时候，我看到了一切，从肮脏的财产到缺乏任何功能性供暖、错误的标题、几乎没有绝缘材料，在一个案例中，完全没有淋浴。

这些问题都没有被视为阻碍快速销售的障碍，该销售可能至少是应课税价值的两倍。

由于价格过高，只有鲁莽或富有同情心的代理人或业主才会为房屋设定固定价格。绝大多数房产现在都在拍卖或条约截止日期前售出，南坎特伯雷的每个经纪人都有故事，来自奥克兰或惠灵顿的买家提供超过业主最疯狂梦想的数万美元。

尤其是对于首次购房者来说，这可能会使情况更加难以为继。

对于拍卖，您必须立即准备好所有资金，从而增加建筑或电气检查的成本。许多律师还建议买家购买他们自己的土地信息备忘录(或 LIM)，即使代理提供了一份，因为如果他们不提供，市议会对买家不承担任何责任。

当您完成此操作并让您的律师检查产权、地役权和其他问题时，尽管您很有可能会错过，但您只需支付 2000 美元即可出现。

条约截止日期过程也对买家不利。获得供应商想要的价格窗口的迹象几乎是不可能的，因此潜在买家 - 或者目前的情况 - 多个买家必须提出他们能想到的最高报价，并迫切希望它会很高足以证明进入要约所花费的时间、精力和担忧是合理的，但没有那么高，您已经过度资本化并且如果经常表明的市场稳定确实发生的话，您将遭受更大的损失。

随着 FOMO(害怕错过)和螺旋式绝望的来临，人们变得越来越鲁莽。有人告诉我，我对一座有 100 年历史的小屋提出的一个报价被另一个不以价格计的报价，这几乎等同于其他报价，但在我强加的据称是繁重的条件下——获得 LIM 和建筑检查(任何考虑贷款的银行在任何情况下都可能需要)。

对于大多数人来说，这意味着放弃任何此类细节并“盲目”购买以获得任何获得财产的机会。

你可以在我度过了许多周末的背靠背开放式房屋中闻到焦虑。

由于 Covid-19 对人数的限制而加剧，人们在路上排队很常见，因为人们争先恐后地快速浏览一下房产。

知道有人——有时甚至是看不见的人——几乎在市场上一上市就提出要约，这意味着“思考”或“环顾四周”不是选项。

经纪人有时会在房屋挂牌之前安排看房，在与其他想买房的人匆匆走过之后，需要立即决定是否出价。

经纪人总是会在几小时内打电话说其他人已经采取了第一个行动，很快就导致了多方报价的情况，甚至在该物业还没有进行广告宣传之前。

反复错过的心痛，试图管理无休止的看房的压力，抵押贷款经纪人，银行，律师，无休止的表格填写，多次不成功的报价 - 在一次私人销售的情况下，每个潜在购买者都花钱请律师起草从头开始合同——在兼顾全职工作的同时一次又一次地错过，这对我的健康和我的工作造成了影响。

就在我承认这个过程太困难的时候，正当我准备放弃拥有房屋的微弱梦想时，别人在 1970 年代建造的坚固、阳光明媚的混凝土砌块单元的合同落空了。

他们的不幸是我的收获，我在他们失败的那一刻提出了我的提议。

我的抵押贷款比我的房租少得多，这是一个无与伦比的好地方。

我对我的新家感到欣喜若狂，不再需要与顽固的物业经理作斗争，从不花费整个周末纵横交错的城镇排队看另一个黑暗、潮湿、寒冷的垫子，很可能会以 400,000 美元的价格轻松出售，因为没有花每一个空闲时间搜索互联网和打电话给代理商，不再在每篇关于价格急剧上涨的新闻报道中感受到令人毛骨悚然的恐惧，在经合组织中最负担不起的住房市场之一爬上阶梯。