2022年犹他州房地产市场是什么样的

活到 2021 年(感觉更像是 2020 年的第二部分)是一段疯狂的旅程。持续的大流行、不断上涨的汽油价格、通货膨胀——有很多值得担忧的事情。如果您想购买房屋，则尤其如此。2021 年，该国很少有地方在房地产方面像犹他州一样具有竞争力，而且这种趋势似乎将在 2022 年继续下去。

Realtor.com最近将盐湖城地区列为 2022 年全美第一大房地产市场。他们还预计价格将增长 8.5%，销售额将增长 15.2%。这将使盐湖城和该州其他大部分地区领先于其他蓬勃发展的市场，如博伊西、ID、斯波坎、华盛顿和印第安纳波利斯。

犹他大学Kem C. Gardner 政策研究所的《纽约州住房市场状况报告》称，尽管犹他州的住房数量连续多年破纪录，但到 2022 年及以后，犹他州的市场看起来仍将“严重失衡”.

为了更好地了解 2022 年预期的房地产市场，需要考虑以下几点。

费率会上涨

过去几年受极低利率的影响，美国人将在整个 2022 年看到利率上升趋势。在创下 2% 区间的历史低点后，30 年期固定利率抵押贷款的利率已经开始接近 3 %。虽然中低 2% 范围的日子已经一去不复返了，但利率仍然会很好。

Nerd Wallet预计，到 2022 年，利率将上升，然后在 2022 年的高端和 3.4% 的低端持平。虽然这些利率处于历史低位，但远不及 2020 年的历史最低点。由于利率较高，您可以预期买家会非常坚决地决定在一次超额交易中获得最好的交易-压力市场。

更多卖家将进入市场

现在房屋比以往任何时候都更有价值，犹他州可以期待更多的卖家在 2022 年进入市场。虽然您可能认为这意味着更好地获得您想要的房屋，但请再想一想。犹他州的州报告预测，犹他州的增长远远超过供应，市场暂时将继续有利于卖方。

Realtor.com 表示：“无论大流行是推迟了计划还是创造了新的搬家机会，美国人都准备好迎接 2022 年的购房旋风年。”

价格会上涨

你可能已经听腻了，但犹他州的房价预计将在 2022 年继续上涨。在买家竞争和抢在利率上升之前的紧迫性的推动下，犹他州的房价中值将继续上涨。

Realtor.com 预测，盐湖城现有的中位销售价格在 2022 年将上涨 8.5%，而此前房价已经连续几年大幅上涨。对于那些希望购买房屋的人来说，这些上涨的价格将促进市场紧张但有所放缓。

Realtor.com报告说：“随着收入增加，挂牌价格、租金和抵押贷款利率预计都会攀升，2022 年将呈现一系列住房负担能力挑战和机遇。”

买家需要有创意

许多犹他州人将在 2022 年寻找房屋，买家需要准备好耐心和决策。卖家需要让他们的房屋处于最佳状态以吸引最优惠的价格，而一些买家将愿意放弃房屋检查和评估应急措施以确保房屋的安全。

犹他大学 Kem C. Gardner 政策研究所的《纽约州住房市场状况》报告称，“到 2020 年底，中位价达到 380,000 美元，约 48.5% 的犹他州家庭被排除在外。随着 2021 年房价上涨，超过一半犹他州的家庭买不起中等价位的房子。”

因此，Homie的专家等资源可指导您完成有竞争力的报价，这对于锁定您的下一个家至关重要。

这不是另一个泡沫

犹他州居民的一个普遍误解是，当前的市场只是另一个泡沫。根据纽约州住房市场状况报告，如果您正在等待“泡沫”破灭，那么您可能需要等待一段时间。

“在创纪录的一年价格加速和建筑活动之后，2022 年将由抵押贷款利率决定，而人口顺风预计将使住房需求在接下来的十年中保持强劲，”凯姆 C. 加德纳政策研究所写道。“未来两到三年犹他州房价最有可能的结果是价格放缓期的开始。泡沫破裂造成价格长期下跌的可能性极小。”

对于任何计划在 2022 年出售的房主，Homie 的 Mario Gutierrez 说：“房地产就是策略。最好的策略之一是选择一个了解市场、知道如何谈判以及如何减轻任何令人头疼的问题的经纪人。可能会出现。凭借 Homie 的行之有效的营销，我们的房源往往会以市场价值和大量高于市场价值的价格出售。”

古铁雷斯说：“让所有这一切都与一家只向您收取固定费用而不是大多数代理商所做的疯狂金额的经纪公司合作更好。”“我们爱所有的代理商，但我们更爱我们的客户!”

鉴于泡沫不存在，最好的行动方案是在您身边拥有一支优秀的团队来指导购买或销售过程。立即联系Homie的员工，探索您在 2022 年的买卖选择。