买房前要考虑的 五个与气候相关的因素
来源： 2021-12-23 10:11:19
在英国，房价已达到历史高位，可用房屋短缺，房地产市场面临巨大压力。
与当今的任何市场一样，需要考虑环境因素。因此，对于那些有能力购买自己房屋的人来说，值得记住的是，在抵押贷款的有效期内(通常为 30 年左右)，气候将与今天大不相同——对房地产价格产生重大影响。
例如，英国气象局预测，到 2050 年，英国的平均气温可能会上升 1.7℃。还将出现更频繁、持续时间更长的热浪、更多极端降雨以及更规律和更强大的风暴。
因此，除了居住空间和当地便利设施外，购房者还需要考虑以下五件事：
1. 连通性
在家工作可能会继续存在，但旅行的需求不会完全消失。随着减少个人汽车使用的压力越来越大，交通量低的社区变得越来越普遍，能够步行、骑自行车或使用公共交通工具将受到高度重视。研究表明，较高的房价反映了公共交通便利。
“适合步行”的社区和拥有越野自行车道的地区也更昂贵，这表明放弃汽车的能力具有经济价值。
对于入住而言，可靠且快速的互联网连接非常重要——以至于拥有最佳连接的房屋比没有连接的房屋更有价值。
2.绝缘
随着能源价格的上涨，在冬季保持温暖并在夏季排出多余的热量在经济和环境上都是有意义的。但在急于用热泵取代燃气锅炉之前，重点应该放在提高建筑物的热性能上。
空腔和阁楼隔热既简单又具有成本效益，升级窗户也是如此(除非它是不允许使用双层玻璃的受保护建筑)。但许多家庭需要更多的定制措施。
例如，实心砖墙(梯田房屋的常见结构)的隔热解决方案需要以一种避免冷凝和霉菌生长的方式进行详细说明。在对现有住房进行能源效率升级时，值得寻求建议。
3. 下水道
气候变化增加了地表水和下水道泛滥的风险，因为更频繁的大雨会淹没排水系统。2021 年 7 月在伦敦发生的洪水将更加普遍。
下水道泛滥和声音一样令人恶心，值得检查下水道地图，看看房子是否面临这种风险。由于炎热夏季河流流量减少，污水处理受到气候变化的影响，再加上缺乏基础设施投资，将导致更多未经处理(或部分处理)的污水排放到河流和海洋中。
4. 树木
在正确的地方正确的树是家庭周围树木管理的关键。许多地方会经历更频繁和更严重的风暴，因此建议注意大树的位置和健康状况，以及盛行风的方向。
更地中海气候也将导致森林火灾的危险性增加。2019 年，东萨塞克斯郡的阿什当森林被大火部分摧毁，这是当年英国报告的约9,000 场野火之一。
但是树木是最大程度地减少气候变化的解决方案的重要组成部分，并且英国各地都在进行大规模的植树活动。购买新房时，您可能需要考虑在房子的南边种一棵树，在那里它们可以提供自然遮荫，并改善空气质量并减少交通噪音。
重要的是要记住现在种植树木是为了适应未来几十年的气候，届时适合的树种会有所不同。
5. 海拔
海景或附近潺潺小溪的声音长期以来一直被房地产经纪人视为强大的卖点。但它们也带来风险。
更大的降雨将继续导致剧烈的、有时是灾难性的洪水，而已知面临洪水风险的房屋的保险费用将更高。
在极端情况下，房屋可能会被拒绝投保，贷方可能会拒绝提供抵押贷款。然而，仍有数以千计的新房建在洪泛平原上。
海平面正在上升，沿海城镇将变得面目全非。研究人员现在还建立了海平面上升和地下水位上升之间的联系，这会影响家庭的地基以及地下服务连接。
与这些变化相关的风险将在未来计入资产价值。但它已经在起作用了。一个最近的一项研究房价在美国低洼沿海地区表明，暴露在未来海平面上升的家庭一般7%，较上地势较高的邻居更便宜。
即使您的社区在未来几十年中摆脱了最严重的气候变化，当您最终决定出售时，请记住，未来的买家及其抵押贷款公司将考虑该日期之后的 30 年——届时气候变化的影响将是更加严峻。
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