住宅房地产市场将在2022年保持活跃
来源： 2021-12-23 10:03:59
“兴奋但谨慎”概括了业内人士对 2022 年房地产市场的预期。
预计住宅房地产市场将保持活跃，大流行开始时出现的房地产趋势将在 2022 年继续，同时伴随着“办公桌轮用”和集体购买现象等新趋势。
在硬封锁的最初冲击之后，首次购房者在 2020/2021 年的大部分时间里主导了市场，特别是在免除转让税的 R1m 范围内。
“由于历史利率处于历史低位，首次购房者抓住了进入市场的机会，”现在在 Gqeberha 和 Stellenbosch 经营的 JRE 的房地产人士 Jaco Rademeyer 说。
“银行对新业务的兴趣令许多人感到惊讶，因为他们甚至向首次购房者提供 105% 的贷款，并继续这样做，但在 2021 年，我们也看到现有业主进一步投资市场并利用低利率。”
根据为南澳所有房产提供信息、估值和市场情报的 Lightstone 称，2021 年南澳发生了 267,832 次转让，总房产交易价值超过 2788 亿兰特。
永久业权物业的表现优于分段产权物业。
拉德迈尔说：“随着大流行，人们渴望获得更多空间——人们开始不仅仅是在家工作。”
“在家锻炼、娱乐和网上购物已成为许多人的常态，而且这种情况很可能会持续下去。”
房地产价格在严格封锁后稳步攀升，第一次下跌仅在 2021 年 4 月左右出现。
“这不是一个显着的下降，在很大程度上是在意料之中的，”Rademeyer 说。
“自那以后，随着经济形势变得更加清晰，以及对世界对大流行的反应有了更好的了解，市场有所稳定。
“但随着国际通胀上升，南非的利率也有望攀升，这确实发生在 2021 年 11 月，尽管只有 25 个基点。”
目前利率为7.25%，并未对市场产生明显影响，仍被视为历史新低。
“然而，南非通货膨胀率也达到了 5.5%——近五年来的最高水平——这将影响利率，”拉德迈尔说。
经济学家和房地产专家一致认为，2022 年利率将进一步上升。
“我们不太可能在短期内看到两位数，最好是缓和这个过程，并忍受小幅、交错的增长，而不是会让一些业主陷入危险境地的大而突然的增长。
“事实上，我们已经看到边缘买家——那些刚刚有资格获得债券的人——被迫出售。”
严格封锁后，租赁市场和豪宅市场都在苦苦挣扎，但开始出现改善。
商业地产销售一瘸一拐，尤其是在办公空间方面——随着越来越多的人在家工作，许多场所都空着。
由于大流行，一些公司还被迫裁员，这意味着员工所需的空间减少。
“此类建筑的业主和房东不得不跳出固有思维模式，例如将空间改造成住宅单元或所谓的‘热办公桌’场景，”拉德迈尔说。
“Hot-desking”是一种工作空间系统，不同的人在不同的时间临时使用办公桌，减少多余的办公空间。
“这现在也成为一个明显的趋势。”
集体购买——一群人一起投资房产——是 2022 年将增长的另一个新趋势。
“这源于在南澳一直流行的 stokvel 概念，”Rademeyer 说。
“投资房地产是人们仍然想做的事情，但现在团体和家庭也一起做。
“FNB 率先推出了一种产品，最多 12 名申请人可以一起申请保释——绝对值得兴奋。”
半迁移趋势也将继续——各省之间的界限已经模糊，越来越多的人在通勤到更繁忙的中心工作时将生活方式放在首位。
“像圣弗朗西斯湾和普利登堡湾这样的城镇是理想的选择，从这个角度来看，花园大道和开普敦已经变得很有吸引力。”
许多房地产经纪人现在提供虚拟参观和展示厅，而且这种趋势还将继续。
拉德迈耶说：“社会疏远无处可去，成群结队的人在一处房产中穿梭是不安全或不明智的。”
他补充说：“尽管有些人认为，由于库存不足，我们现在在南澳看到了卖方市场，但在严格封锁后的十年中，我们经历了最好的买方市场。”
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