政府敦促在2022年预算中为住房贷款提供所得税减免
来源： 2021-10-11 16:42:37
PROPERTYGURU Malaysia 敦促政府考虑在暂停期结束后对住房贷款产生的利息提供所得税减免，因为这将有助于减轻 2022 年预算下有需要的人的家庭负担。
其国家经理谢尔登费尔南德斯(Sheldon Fernandez)(图片)表示，此举对于减轻那些在这个困难时期不得不出售房屋的人的负担是必要的。
“除了根据 2022 年预算支持首次购房者外，还需要帮助那些在大流行期间难以保住房屋的人。
“我们赞赏政府为受影响群体提供租金减免和延长暂停支付人民住房项目租金的举措，作为‘马来西亚家庭’住房福利议程的一部分，但对于那些处于‘马来西亚家庭’福利议程的人，我们可以做更多的事情。” B40 和 M40 之间的三明治组，”他昨天在一份声明中指出。
费尔南德斯还希望，政府要么在明年延长对住宅的房地产收益税(RPGT)的豁免，要么在马来西亚人和房地产市场仍在复苏的过程中向下修改。
他补充说，延期将有助于减轻房主的挣扎，否则 RPGT 可能会给被迫出售房屋作为生存手段的家庭带来额外负担。
他说，这可以通过鼓励买卖住宅来刺激房地产市场。
同时，费尔南德斯指出，政府可以推出对租户和房东都有利的租金激励措施。
例如，他说，澳大利亚新南威尔士州政府推出了经济激励措施，房东可以向受 Covid-19 影响的租户提供租金减免。
“可以在马来西亚实施类似措施，以帮助因大流行而遭受收入损失且暂时无法支付租金的租户。
他补充说：“这种激励措施还可以帮助房东在经济上渡过难关，因此他们无需诉诸出售财产或驱逐租户，从而可能使租户无家可归。”
此外，费尔南德斯希望政府不仅将居者有其屋运动(HOC)延长至明年，还将运动中提供的激励措施扩展到二级住宅市场。
根据其数据分析和解决方案部门 PropertyGuru DataSense 的最新分析，二手住宅房地产市场在过去几年中一直在稳步增长。
他说，尽管大流行对房地产交易的总体数量产生了影响，但它在整个 2020 年和现在的 2021 年加速了转售交易的普及。
“因此，如果将 HOC 扩展到二级市场，将大大推动房地产市场，并鼓励更多首次购房者考虑转售房产，尤其是印花税豁免有助于降低相关的前期成本。到购房，”他补充说。
总体而言，费尔南德斯表示，随着马来西亚继续其复苏之路，2022 年预算应旨在使 B40 和 M40 群体能够拥有房屋。
他指出，根据 PropertyGuru 对 2021 年下半年(2H21)的消费者信心研究，虽然超过五分之四的马来西亚人打算未来在马来西亚购买房产，但高房价是对购房者的主要威慑。
费尔南德斯表示，为了促进可持续的城市生活，政府应为获得绿色认证的建筑提供额外的税收减免，这样开发商就可以享受相当于获得绿色认证所需的额外资本支出的所得税减免。
“需要更多激励措施来刺激该国的绿色发展，并鼓励开发商在开发项目的建设和运营阶段采用认可的绿色认证工具，例如绿色建筑指数和马来西亚减碳和环境可持续性工具。
他补充说：“由于建造绿色建筑的成本通常高于传统建筑，即使从长远来看可以弥补差异，这也可能会阻止潜在购房者进行购买。”
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