调查发现预付住房贷款是一个可行的选择

来源：腾讯 2021-02-26 20:19:49

对于许多人来说，梦想成家已成为当今生活中必不可少的时代。拥有房屋的梦想通常是在房屋贷款的帮助下完成的，在房屋贷款中，有大量的钱作为利息支付。

目前，房屋贷款利率介于8.5%至10%之间。有时，借款人可能会由于商业利润或促销活动而有剩余现金。在这种情况下，借款人可以将这笔钱用于投资或预付房屋贷款。有几种投资选择，例如定期存款(FD)，PPF(公共公积金)等。FD的存款率在5-6%之间，而PPF的存款率为7-8%。浮动或固定房屋贷款利率在8.5%至10%之间，您将向银行支付该利率。因此，与其投资剩余现金，不如将其用来偿还房屋贷款。

在MBTV节目中，Shilpi Dudeja与印度海外银行(IOB)前执行董事Anil Bansal进行了交谈，以帮助我们了解预付房屋贷款的过程和收益。

什么是房屋贷款的预付款?

住房贷款的预付款是归还到期日之前从银行收取的款项。在提供住房贷款时，银行根据贷款期限确定还款时间表。借款人可以部分或全部预付款，具体取决于可用的剩余现金。

“如果有人有剩余现金，他们可以预付住房贷款以利用较低的利率。预付款可以通过降低EMI或贷款期限来完成。例如，如果某人的EMI为每卢比10,000卢比，每个月都有剩余现金，那么他可以提高EMI并每月支付15,000或20,000卢比。如果您想每年预付一次或两次，则可以前往各自的银行并通过支票或现金存入金额” 。

预付房屋贷款的罚款

根据印度储备银行(RBI)的准则，以浮动利率借入的房屋贷款的预付款项没有罚款。但是，根据银行的政策，以固定利率预付房屋贷款将产生1-3%的罚款。

但是，为了预付款，必须显示付款金额的来源。几家银行在贷款使用权的初期不接受房屋贷款的预付款。在获得住房贷款之前，需要仔细阅读各个银行提供的条款和条件。

Anil Bansal进一步阐述了预付款的罚款方式。“对于浮动利率，如果预付金额且借款人已声明来源，则将不适用罚款。如果贷款采用固定利率，则将受到罚款。”

预付款的优点

随着房屋贷款利率的提高，借款人最终会支付本金以外的大量钱作为利息。预付房屋贷款将减少借款人的EMI和利息。年度促销，储蓄是为我们提供盈余的几种情况。人们应该考虑这笔款项以偿还贷款。

“一个人应该检查银行和定期存款的利率。如果有较低的利率，一个人可以预付贷款。在固定存款利率下降而住房贷款利率很高的情况下，人们可以用这笔钱进行预付款。”增加了Bansal。

减少EMI或使用期限

借款人在预付住房贷款时通常会陷入困境，无论是降低EMI还是减少使用期限。Bansal建议借款人不要减少任期。“在预付房屋贷款时，不应减少使用期限。如果预付款额很高，则使用期限将自动减少。借款人不知道将来可能发生的不可预见的情况。如果他今天能够预付，则不一定这意味着他将在未来几年内能够这样做。另外，将任期从30年减少到15年将增加其EMI金额。如果借款人可以根据其收入来源来服务于经修订的EMI增加，那么他们可以减少任期。”

对于预付款，必须去银行查询并声明预付款的来源。如果借款人有自己的来源，则该过程是不同的;如果借款人是从另一家银行借贷以预付主要借款人，则该过程是不同的。

如果借款人有足够的现金，他们可以选择预付住房贷款或将其用于投资。但是，考虑到FD和PPF存款利率较低的当前情况，可以考虑在利率较高的情况下预付贷款。