渥太华住房市场 RE/MAX 2021年秋季展望

来源： 2021-10-09 17:46:11

RE/MAX Affiliates 的经纪人 Kevin Grimes 表示，渥太华房地产市场似乎在 2021 年秋季重新回到更“正常”的节奏，预计新上市和销售的数量将更接近 2019 年的数据。然而，住房供应短缺将继续给渥太华房地产带来压力，就像加拿大其他地区一样，在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告中分析的 29 个地区中的 26 个地区存在卖方市场状况。

渥太华住房市场的平均住宅价格预计将在整个秋季继续上升，格莱姆斯预计在 2021 年剩余时间内每月至少上涨 2%。

渥太华的待售房屋仍然短缺，感兴趣的买家和新上市的房屋数量略有减少。可供出售的房屋不会在市场上停留很长时间，平均约为 20 天。这是一项重要的措施，因为它跟踪以当前的销售速度清算当前的住房库存需要多长时间。

年轻夫妇和退休人员正在推动该地区的需求，该地区继续处于卖方市场领域。独立屋的平均住宅销售价格同比涨幅最大，涨幅为26%;其次是联排别墅，+21%;和公寓+16.4%。

渥太华所有房产类型的总销量预计将同比增长 21%，到2021 年底，渥太华住房市场的平均销售价格预计将增长 4%。

从更大的角度来看，安大略省的房地产价格涨幅居全国之首，报告调查的安大略省 16 个住房市场中有 13 个的同比增长在 20% 至 35.5% 之间。价格涨幅低于 20% 的异常市场包括多伦多(+14.6%)、桑德贝(+17.1%)和密西沙加(+19.7%)。

与此同时，安大略省一些较小和郊区住房市场的公寓和联排别墅，如基奇纳、北湾、伦敦、彼得伯勒和南乔治亚湾，价格同比上涨幅度更大。预计今年剩余时间的价格前景从北湾的价格下降 2% 到其他地区的价格上涨 2% 至 15% 不等。

加拿大全国住房市场趋势

渥太华住房市场的情况在全国其他地区得到了呼应，2021 年单户住宅的价格同比涨幅最为明显，在报告中调查的 26 或 29 个市场中上涨了 6.8% 至 27.3% .与多伦多房地产非常相似，这一房地产领域的活动受到年轻家庭强劲需求的推动，RE/MAX 经纪人和代理商预计这一趋势将持续到秋季。

加拿大所有住房类型的平均住宅价格预计将在 2021 年剩余的几个月上涨 5%。

“整个大流行期间的住房活动一直保持强劲，因此今年剩余时间的前景继续呈上升趋势也就不足为奇了，这对房主及其资产来说是件好事，但对首次购房者来说却是一个挑战。 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 说。“我们必须继续从实际的、真实的世界的角度教育加拿大人。什么正在影响加拿大的房地产市场?低利率、经济刺激、更高的购房预算、更高的储蓄率、房主太害怕出售，以及没有足够的新建筑。这些因素创造了当前的市场条件。”

Alexander 补充道：“加拿大房地产市场历来为房主提供了丰厚的长期回报和稳固的财务保障，但毫无疑问，我们最近经历的快速价格增长令人担忧。然而，这并不是恐慌的原因。数据显示，一些城市中心的独立屋价格上涨可能开始趋于平稳，但许多曾经是负担能力避风港的小城市和社区的价格继续上涨。在大流行期间和大流行之前，房地产一直是加拿大经济的福音。我们相信加拿大住房市场的长期健康，但为了保护它，我们需要承认并解决住房供应短缺问题。我们现任政府需要停止使用创可贴，从根本上解决问题。”

渥太华住房市场 RE/MAX 2021年秋季展望

RE MAX Affiliates 的经纪人 Kevin Grimes 表示，渥太华房地产市场似乎在 2021 年秋季重新回到更正常的节奏，预计新上市和销售的数