蒙特利尔房地产市场

来源： 2021-08-05 19:48:08

魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 刚刚发布了蒙特利尔人口普查大都市区 (CMA) 的住宅房地产市场统计数据七月份，基于房地产经纪人的 Centris 省级数据库。

“7 月份确认了从 5 月份开始的销售额大幅下降，从而恢复到夏季大流行前的水平。您可能还记得，去年 7 月，我们看到了超出简单的惊人的销售水平QPAREB 市场分析部主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 表示，推迟春季无法完成的交易。“虽然这种放缓的部分原因是单户住宅的活跃挂牌数量下降至历史低位，但它可以也可以解释为能够以当前市场价格买得起房产的买家人数减少。然而，我们确实看到自春季以来，所有房产类别的价格上涨放缓，价格变化趋于平稳，“他补充道。 .

七月亮点

房地产经纪人的 Centris 系统在 7 月份记录了蒙特利尔 CMA 的 3,799 笔销售交易。与去年 7 月的峰值相比，这意味着销售额下降了 29%，并巩固了早春开始的销售额下降趋势。然而，这是自 Centris 于 2000 年开始编制市场统计数据以来，7 月份有史以来第二好的结果。

与去年 7 月相比，蒙特利尔岛的销售额下降了 20%。连续第二个月，单户住宅的销售额下降幅度最大，为 33%。

所有外围地区的销售额也有所下降，这些下降也可归因于单户住宅交易放缓：Vaudreuil-Soulanges(-48%)、北岸(-38%)、Saint- Jean-sur-Richelieu (-31%)、Laval (-30%) 和 South Shore (-26%)。

与去年 7 月相比，所有三个主要房地产类别的销售额均有所下降。单户住宅的销售额下降了 37%，而公寓的销售额下降了 22%。Plexes 的销售额下降幅度较小，交易量下降了 4%。

市场上 plex 供应量的增加(+27%)与单户住宅(-37%)和公寓(-15%)的活跃挂牌量下降形成鲜明对比。

在价格方面，7 月份独户住宅的中位数价格为 500,500 美元，比去年 7 月份上涨了 18%。公寓的中位数价格达到 360,000 美元，上涨 16%，而 plex 的中位数价格为 670,000 美元，上涨 7%。市场仍处于过热状态，7月份几乎一半的交易都是以高于要价的价格成交的。然而，这种情况已经缓和了三个月。

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魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 刚刚发布了蒙特利尔人口普查大都市区 (CMA) 的住宅房地产市场统计数据七月份，基于房地产经纪人