加拿大人正在寻找解决高房价的方法

即使像加拿大房地产协会这样的房地产专家表示，在连续两个月的销售下滑之后，全国的房地产市场正在“放缓”，但房价要么停滞不前，要么下跌的现实情况也很难想象。

由于价格遥不可及，购房者正在寻找创造性的方式来至少踏上房产阶梯也就不足为奇了。

最近的 Re/Max 调查发现，加拿大房主正在考虑三种非传统策略来增加他们拥有房屋的机会。这三个都是可行的，但每个都有其摩擦和不确定性。

Re/Max 调查结果

Re/Max 的2021 年住房负担能力报告的调查部分基于对 1,539 名加拿大人的在线民意调查，发现购房者在买得起自己的房子时面临越来越多的挑战。

超过四分之一(26%)的受访者将他们个人无法购买的原因归咎于工资不足。对住房贫困的恐惧(18%)以及最终不得不支付更高的利率(18%)也是最令人担忧的问题。缺乏稳定的就业(16%)、已经很高的家庭债务(11%)和抵押贷款压力测试(11%)也被受访者视为障碍。

41% 无法负担房屋所有权的调查参与者具有以下几个特征： 60% 的年龄在 18-34 岁之间，将他们置于传统上收入较低的人群中;其中 48% 的人居住在城市地区，那里的租金往往更高，可能会侵蚀储蓄;其中 70% 的人年收入低于 40,000 美元。

必要性、绝望和独创性的结合激发了 33% 的受访者寻找其他保护财产的方式。相当大的比例(21%)已经探索过出租部分主要住所的想法，而 13% 的人正在考虑与朋友或家人共同筹集资金，另有 7% 的人正在考虑与邻居一起住在合作公寓中或共同生活安排。

安大略省 Re/Max 首席战略官兼执行副总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“实现可负担房屋所有权的创造性解决方案只会让我们走到这一步，抵押贷款压力测试等‘权宜之计’措施也是如此。”大西洋加拿大。“在有可行的长期解决方案的情况下，弄清楚如何‘解决’供应短缺和由此产生的负担能力危机不应该成为下一代购房者的负担。”

但是这些变通方法的可行性如何，尤其是对于没有经验的首次购房者而言?

出租主要住宅的一部分

在购房者似乎正在尝试的三种替代方案中，走投资者路线并在您购买房屋后为部分房屋寻找租户是最直接的。以长期租赁方式出租房间、Airbnb 或地下室套房当然可以让您更轻松地支付抵押贷款，但并非如此简单。

这种策略的主要问题是您需要先购买房屋，然后才能将其付诸实践。为此，您需要说服某人为您提供抵押贷款。

贷款人在确定他们会借给您多少时肯定会考虑您的财产将产生的租金收入，但大多数人希望保证您的出租单位是合法的。备用房间可能不符合条件，甚至合法地下室套房产生的收入也不总是改变游戏规则。

假设您进入一所房屋并将其中的一部分出租，您仍然需要正确地进行操作。

“您要确保租给在财务上合格的优质租户。确保您了解《房东租户法》。您还必须确保正确报税，因为如果您从财产中产生收入，则必须将其报告为收入，”亚历山大告诉 MoneyWise。

“你也需要租户保险，并为自己准备一份好的保险单。”