在将房产改造成新房时减少繁文缛节对于高街来说并不是一个简单的答案

在英国，每个人都喜欢谈论的话题，几乎和天气一样。的印花税假期真的把涡轮增压进入住房市场在英国，在苏格兰和威尔士也提供鼓励人们购买和出售房屋等税收优惠。

因此，该国某些地区的房价在 12 个月内飙升了 10% 以上。可以说，那些为了“利用”税收减免而购买的人实际上可能为他们的财产支付的费用比他们“节省”的印花税还要多。

尽管在大流行和封锁期间市场人为地受到了提振，但事实仍然是英国的住房短缺。需要新房，而且它们需要负担得起。将新房推向市场的一种方法是建造，另一种方法是翻新废弃的住宅建筑，第三种方法是将商业用途建筑改造成住宅单元。

本月，政府根据“许可开发权”立法放宽了规划规则，这意味着任何人都可以将商业、商业或服务建筑改造成新的住宅，而无需获得地方议会的规划批准。

在有限的情况下，市议会仍需颁发许可，但新规定意味着开发商可以将 E 类房产——商店、办公室、餐厅、咖啡馆、医疗服务、托儿所、健身房和休闲设施——转变为公寓或房屋，成本要低得多。繁琐的谈判。住房部长罗伯特·詹里克 (Robert Jenrick) 表示，这将“通过将空置建筑物重新用作新的高街住宅，为商业区和高街注入新的活力——由于当前局势造成的经济破坏，这一点尤为重要。 ”。

如果保健中心和托儿所是改建房屋的候选者，市议会将处于高度戒备状态，并且拥有一些有限的权力来阻止发展，但詹里克先生非常清楚，在市议会行使该权利的地方，他的官员将向他们提出挑战。这是一个情绪化的话题：我们都认为我们想要建造更多的房屋，这样我们、我们的子孙后代才能负担得起房产阶梯。说到我们自己的大街或后花园，就没有那么多了。

规划人员警告说，宽松的规则可能会对英国社区造成严重损害，皇家城市规划研究所 (RTPI) 表示“这些变化可能会破坏当地人民的基本服务，从而破坏社区”。

该研究所的首席执行官 Victoria Hills 说：“如果没有基于地方的计划方法，我们担心便利店、托儿所、药房、律师和邮局等基本的当地服务可能会永久消失，因为房东竞相追回大流行期间产生的损失，影响那些负担不起旅行的人，并留下不可持续的旅行行为。”

该研究所还质疑健身房、游泳池以及也包括在 E 类中的体育和休闲设施对体育活动可能产生的影响。

苏黎世保险公司也提出了担忧，向 BBC 发表声明说：“急于重建因大流行而空置的商店和办公室，可能会造成大量易受气候变化影响的不合标准的房屋。”

根据皇家特许测量师学会的数据，在 2015-16 和 2019-20 之间的五年内，通过更严格的许可开发权，共有 72,980 套新住宅被添加到住房存量中。他们还在 2018 年 5 月报告说，写字楼到住宅计划的质量从高到极差不等，获准的开发计划比经过完整规划过程的计划“明显更差”。

我们知道了——谁对谁错?我们应该放宽规则还是执行更严格的质量标准。对此没有正确的答案——这取决于什么对你很重要。但可以肯定的是，这会产生影响。