找到房屋公平市场价值的5种方法

作为房主，您希望在出售房屋的同时获得最优惠的价格。无论住房市场状况如何，重要的是要找出您房屋的公平市场价格，以应对印花税、税收、保险索赔、贷款、买卖和再融资等情况。但是，在接受报价之前，您首先必须了解您的财产的价值，以确定您房屋的公平市场价值。

以下五个步骤将向您展示如何找到任何财产的公平市场价值。通读一遍后，您将了解如何简化流程并获得有利可图的报价。

1. 做一个比较市场分析

比较营销分析 (CMA) 是对特定地区在 6 到 12 个月内售出的房屋的估计。它被房地产专业人士广泛使用，以帮助房屋卖家为其房产找到公平的市场价格。

比较市场分析报告包含以下详细信息：

该地区类似物业的地址

浴室和卧室数量相同的房产清单

每个房产的挂牌价和售出价

合同日期、结算日期和房产建造年份

物业总面积

每个物业的面积

您可以通过评估社区和收集有关主题财产的信息来自己创建 CMA 报告，或者您可以简单地使用在线工具来做同样的事情。

2. 查看市场情况

市场状况会影响您的房产价值。如果有卖方市场，可以设置高价。相反，在买方市场，买方将协商价格。这一切都取决于市场，无论是房地产繁荣还是萧条曲线。

您还必须考虑就业市场和抵押贷款利率等经济指标的影响。

3. 为您的家增值

首先，您可以通过清洁和整理您的房屋、清洗窗户、修理任何破损的邮箱、清除地毯污渍和更新固定装置来使您的财产保持良好状态。

您还可以在出售房屋时提供可转让的房屋保修。家庭保修为家庭系统和电器提供低成本的维修和更换。根据服务合同行业委员会进行的研究，与其他房屋相比，具有房屋保修政策的房屋具有更好的市场价值并且销售速度快 16%。

如果您没有，请找出您所在地区提供服务的房屋保修公司，并选择合适的计划来增加您房屋的市场价值。

4. 选择专业的房屋评估

房屋评估也是对任何财产的公平市场价值的估计。要进行房屋评估，您可以聘请获得州许可的评估师，您必须支付 200 至 500 美元之间的任何费用。

房屋估价师在确定公平市场价值时将考虑的因素包括：

物业的位置

房产中的卧室、浴室和壁炉的数量

地块的大小和面积

该地区类似物业在六到十二个月内的成本。这种方法类似于CMA

是否包含地下室

装修细节(地板和台面使用的材料)

为了增加您房屋的市场价值，您可以根据房屋评估报告对房产进行改进。

5. 考虑季节性变化

房地产市场在夏季和春季期间经历了繁荣。如果您要出售房屋，5 月或 6 月是上市的最佳时间。随着越来越多的买家争夺房产，您甚至可以提高价格。

在为您的房屋设定挂牌价格时，有必要了解决定您房产公平市场价格的因素。上述五个提示将帮助您自信地在任何市场上为您的房屋确定消息灵通的报价。