严格封锁后乡镇RDP房价翻了一番多

自从当前局势袭击我们的海岸以来，乡镇房地产市场一直充满希望。

在当前局势之前，租赁市场和建造租赁市场蓬勃发展，许多房东开发商通过在后院出租或建造双层微型公寓出租来赚取额外收入。

现在该地区的代理商表示，在解除严格封锁后，某些地区的 RDP 房屋价值翻了一番多。

Re/Max Ebenezer 的经纪人/所有者 Mohau Motaung 说，大多数 RDP 房主以前会保留他们的房子，因为 RDP 房屋的平均售价为 150 000 兰特。“锁定后，价格翻了一番，现在他们的平均售价为 320 兰特000 创造了销售的诱惑。”

但是，Motaung 解释说并非所有 RDP 都可以出售。“有些人在地契上有一个条件，即他们只能在地契签发 10 年后出售。有些根本不出售，因为他们有一个条款说他们将继续作为家庭住宅，而这种背书似乎不可能放弃。”

乡镇楼市也跟随封城后全国楼市的脚步。

南部非洲 Re/Max 的区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 表示，当解除严格封锁时，房地产市场出现了前所未有的活跃时期，因为低利率和被压抑的需求推动了销售数量的飙升。

Motaung 说，乡镇市场也感受到了这一点。

但是，他说在这些地区很难通过家庭金融在乡镇购买房屋。“我想说银行不会轻易批准乡镇市场的住房贷款申请。

“鉴于我也是一名债务顾问，我可以提一下，银行在这些领域放贷要格外小心，因为如果发现债券是鲁莽授予的，他们将损失全部投资，”说。

Motaung 还注意到，自当前局势以来，有些人选择与伴侣呆在一起或回到父母身边，出租自己的房子以赚取一些钱来帮助对方维持生计。

“还有这些所谓的‘投资者’拒绝了要约，但从不接受转让。相反，他们以更高的价格将房产转售给其他买家，从而使自己获得巨大的加价。最近，我们还看到很多现金购买者以高价购买，因为有很多人在因 Covid 和其他原因而被裁员时获得了报酬，”他说。

乡镇市场卖家短缺的看法源于这样一个事实，即有些人确实倾向于保留自己的房屋以传给下一代。

“这种情况发生在索韦托所谓的‘传统’、较旧的四居室房屋中，但不在新开发项目中。后者的所有者总是会选择出售。有趣的是，我发现单身母亲倾向于为她们早年非婚生的孩子买房子。如果他们以后结婚，他们更愿意为那个孩子保留房子。但是，婚姻中出生的孩子被认为是可以的。”

在开普敦的乡镇市场，Re/Max Impact 的 Lebo Masilo 说，在更成熟的地区，如 Gugulethu、Nyanga 和周边地区，社区倾向于保留他们的房屋，因为他们已经建造了几代人并对其进行了现代化改造。

“此外，旧地区的安全结构似乎更加成熟，这使得出售的吸引力降低。许多人选择将这些房屋作为世代相传的家庭住宅，尽管年轻一代倾向于搬到郊区更高档的地区，”她说。

“在像 Khayelitsha 这样犯罪率不断上升的地区，那些有能力这样做的人销售速度要快得多，以便他们可以转移到更安全、更高档的地区。许多获得 RDP 房屋地契的人也在出售它们以换取更大的房屋，”马西洛补充道。

Re/Max Advance 的 Cynthia Ngxanga 在 KZN 的 Umlazi 经营，她同意如果有能力的话，人们希望搬离乡镇。

“我们乡镇市场不乏卖家，因为许多人想搬到郊区，现在他们正在出售他们的房子。当他们收到他们的 RDP 房屋的地契时，其中一些出售，一些不出售。尽管如此，总有客户想在乡镇购买，因为他们可以。