房地产库存短缺 价格上涨

房地产网站 realestate.co.nz 的新数据显示，全国平均要价上涨 20.2%，库存继续挤压，与去年 6 月相比，可供出售的房产减少了 33.3%。

平均而言，新西兰房屋的价格比去年同期高出近 150,000 美元，而且没有任何迹象表明它会放缓，尤其是在可供购买的房屋不到 14,000 套的情况下。

2008年4月，在市场高峰期，市场上有6万套房屋供购房者使用。

由于存量挑战继续给房地产市场带来压力，新西兰 19 个地区中有 15 个地区的要价在 6 月份创下 14 年来的历史新高。

全国平均要价现在为 875,197 美元，比 2020 年 6 月的 728,328 美元上涨 20.2%。

总库存短缺继续对买家构成挑战，五个地区创下 14 年来的历史新低。

“这是一个典型的供需案例，”realestate.co.nz 的发言人瓦内萨·威廉姆斯 (Vanessa Williams) 说。

“虽然边境关闭，但财产仍然是焦点。需求很高，但没有足够的房屋可供购买，”威廉姆斯说。

6 月份平均要价涨幅最大的地区是西海岸，从 256,921 美元上涨至 405,523 美元——过去 12 个月上涨了 57.8%。

尽管没有创下历史新高，但这是该地区 14 年来的最高要价，除 2020 年 4 月外，由于当前局势和新西兰处于封锁状态而大幅倾斜。

REINZ 6 月份的数据显示，西海岸是新西兰唯一租金收益率超过 5% 的地区，这表明它是投资者的最佳选择。

怀拉拉帕和北岛中部均打破了 14 年的记录，平均要价分别上涨了 37.1% 和 35.7%。

尽管他们的要价仍然同比上涨，但怀卡托(上涨 11.8% 至 736,070 美元)和马尔堡(上涨 28.7% 至 680,218 美元)地区并未打破记录。

中奥塔哥/湖区是唯一价格同比下降的地区，下跌-4.2% 至 999,354 美元。

“这个地区最近一直是个局外人。中奥塔哥/湖区是本月创下历史新低 (-34.0%) 的五个地区之一，因此似乎没有房产过剩压低价格，”威廉姆斯说。

区级数据描绘了一幅有趣的图景：皇后镇区要价与去年同期相比下降了 -13.4%，比 2021 年 5 月下降了 -27.5%。

中奥塔哥区的要价也比 5 月份下降了 -3.7%，但与去年相比上涨了 4.2%。

库存短缺

北地 (-47.8%)、纳尔逊和贝斯 (-57.9%)、坎特伯雷 (-48.5%)、科罗曼德 (-59.4%) 和中奥塔哥/湖区 (-34.0%) 出现了 14 年创纪录的库存短缺。

只有少数地区的新房上市同比增长，包括马尔堡(40.3%)、西海岸(37.8%)、吉斯本(29.7%)、中奥塔哥/湖区(10.1%)和惠灵顿(2.1%) )。

解决住房短缺问题

今年的几项举措都侧重于住房存量挑战。“例如，零售银行宣布为那些希望建房的新西兰人提供激励利率，”威廉姆斯说。

“如果该国想要解决长期库存短缺的问题，这是朝着正确方向迈出的一步。

“投资者被鼓励将资源重新集中到新建筑而不是现有房屋上，而那些正在建造或购买新房的人的利率降低是令人振奋的迹象。

“我们可能不会立即看到这些激励措施的好处，但我们肯定会在中长期感受到建筑热潮的嗡嗡声，”威廉姆斯说。