随着负担能力的紧缩 房价喘不过气来
来源： 2021-08-04 18:40:03
房地产价格增长放缓，因为越来越多想要购买的人被排除在市场之外。如果这种趋势继续下去，价格增长可能会继续下滑，甚至可能在 2023 年开始下降。
CoreLogic 的数据显示，7 月份全国房价涨幅为 1.6%。考虑到这一点，在价格异常飙升期间，3 月份的增长率达到了 2.8% 的峰值。
在截至 7 月 31 日的 12 个月中，悉尼的独立屋和公寓价格上涨了 18.2%，而墨尔本同期上涨了 10.4%。
首都市场的价格一度每天上涨400 美元。CoreLogic 的数据显示，悉尼的住宅中值现在为 1,017,692 美元，墨尔本为 762,068 美元。
未来几个月，住房负担能力的限制可能会导致价格增长放缓。
悉尼的房价涨幅在 7 月份跌幅最大，但仍上涨了 2%，低于 3 月份 3.7% 的峰值。
考虑到大悉尼整个月都处于封锁状态，该国最大城市的价格增长更为显着。
墨尔本的房价在 7 月份上涨了 1.3%，而今年 3 月份的涨幅为 2.4%。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼不仅是购买房产价格最高的首府城市，而且还是今年前七个月房价涨幅最大的城市。
他说：“不断恶化的负担能力是悉尼[价格增长]放缓的一个关键因素，同时随着这座城市在长时间的封锁期间对消费者信心产生负面影响。”
通常，当负担能力开始收紧时，那些希望购买第一套房子的人最先感受到压力。这就是我们在首次购房者身上看到的情况。
随着大量资本收益的前景所吸引的现金房地产投资者涌入市场，第一批投资者开始退出市场。
尽管批准的首次购房者抵押贷款减少，但首次购房贷款的平均规模正在上升，因为那些决定继续购买的人被迫支付更高的房价。
CoreLogic 的数据显示，首府城市中前 25% 的最昂贵房产的价格上涨正在放缓——这是影响市场负担能力的另一个迹象。
Lawless 说，之前的“断路器”当前局势封锁通常使房屋价值保持弹性，但最近更严格的限制对房屋销售和挂牌活动的影响更大。
“一旦解除限制，被压抑的需求很可能会再次转化为活动的增加，”他说。“然而，与之前的限制时期相比，与悉尼封锁的持续时间和严重程度相关的不确定性可能会造成更大的破坏，”劳利斯说。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计全国房价将继续放缓，明年涨幅仅为 5%。
Oliver 博士表示，随着利率周期开始更加果断地上升，2023 年可能会看到房地产价格再次出现周期性下滑。他说，到 2023 年，价格可能会下降 5%。
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