惠灵顿炙手可热的房地产市场创下全球第三快的房价涨幅
来源： 2021-07-08 16:35:11
一家国际房地产咨询公司表示，惠灵顿的房价飙升意味着该市现在拥有世界第三大最热的市场。
根据最新的莱坊全球住宅城市指数，惠灵顿今年第一季度的房价比去年同期上涨了 30.1%。
这一增长使惠灵顿在全球排名中升至第三位。去年，该市排名第 32 位，房价上涨 7.6%。
奥克兰在该指数中也名列前茅，该指数追踪全球 150 个城市的住宅物业价格。奥克兰房价上涨了 19.6%，排名第 11，高于去年的 101，当时房价上涨了 2.1%。
伊兹密尔和安卡拉这两个土耳其城市在指数中名列前茅，而在被追踪的 43 个城市中，房价上涨了 10% 以上。
Knight Frank 研究员 Kate Everett-Allen 表示，城市房价正在以 2007 年以来的最快速度上涨。
Everett-Allen 表示，经济学家担心房价飙升会助长更广泛的资产繁荣，大宗商品、股票和房价都在朝着一个方向发展。但与上次全球经济衰退期间相比，有不同的因素在起作用。
“银行现在在更严格的贷款规则下运作，家庭负债较少，而且通胀压力被认为是'暂时性的'，突然加息看起来不太可能，”她说。
“政府也采取了更加干预的立场，新西兰、加拿大、中国、韩国和爱尔兰都已采取措施遏制 2021 年上半年的价格通胀。”
在新西兰，储备银行在今年早些时候恢复了贷款价值比限制，并且在 3 月份，政府宣布了一系列旨在控制市场的新住房和税收政策。
但埃弗雷特-艾伦表示，最关键的是一些城市继续遭受严重的住房供应不足和大流行加剧的建设放缓的影响。
行业研究显示，惠灵顿和奥克兰长期以来一直在努力应对住房供应短缺，库存接近历史低点。
有只是720的房子在六月惠灵顿销售，14.3去年下降百分之。根据 Realestate.co.nz 的数据，奥克兰有 6249 个房源，比去年下降了 23.3%。
独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，惠灵顿的房源短缺可能是该市排名跃升的一个因素。
他说，惠灵顿市场近年来也经历了追赶期，这导致房价上涨。
“现在价格开始上涨，增长率可能已经见顶。”
但埃弗雷特-艾伦表示，有几个因素可能会在中短期内推高一些城市的房价。其中包括害怕错过机会，以及人们希望在利率开始走高之前锁定较低的抵押贷款利率。
但有迹象表明，一些市场开始降温，她说。
“加拿大报告了两个月的销售放缓，美国的抵押贷款申请已回落到 Covid 前的水平，这表明大流行的扭曲影响可能正在减弱。”
在新西兰，最近的信息提供了市场开始回落的迹象。
最新的CoreLogic 数据显示，全国和区域价格上涨已经放缓，而Quotable Value 6 月份的数据显示，季度价格上涨连续第二个月放缓。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
房地产经纪人的魁北克专业协会(QPAREB)刚刚发...