蒙特利尔房地产市场 房价飙升削弱了郊区的销售
来源： 2021-07-07 16:58:26
房地产经纪人的魁北克专业协会(QPAREB)刚刚发布了其住宅房地产市场的统计数据为蒙特利尔人口普查都会区(CMA)的六月，基于房地产经纪人的 Centris 省级数据库。
“蒙特利尔地区的住宅销售在 6 月份大幅下降，主要是由于可供出售的单户住宅历史性短缺，以及价格急剧上涨也延伸到公寓领域。您可能还记得，在 2020 年 6 月，主要是蒙特利尔岛周边的单户住宅受益于第一波大流行引发的限制措施后销售的强劲反弹，”董事查尔斯布兰特说。 QPAREB 市场分析部的负责人。“我们还必须考虑到健康危机的部分影响缓解以及旨在通过限制买家的借贷能力来平息房地产市场的新联邦措施对销售的潜在影响。这项措施于 6 月 1 日生效，”他补充说。
六月亮点
房地产市场过热的情况1仍然显着，蒙特利尔CMA所有销售交易中有一半以上是在高于要价的价格成交的。单户住宅的中位数价格为 508,000 美元(+29%)，而公寓的中位数价格为 365,000 美元(+20%)，而复合住宅的价格为 703,000 美元(+16%)。
蒙特利尔 CMA 6 月份在房地产经纪人 Centris 系统上登记的住宅销售交易总数为 4,619 笔，与去年 6 月相比下降了 7%。这证实了自早春以来明显的销售下降趋势。
与去年 6 月相比，蒙特利尔岛的销售额增长了 11%。这种强劲的增长主要归功于自 2021 年初以来一直呈上升趋势的公寓。
所有周边地区的销售额均下降，主要是由于单户住宅交易量下降：Vaudreuil-Soulanges(- 28%)、Saint-Jean-sur-Richelieu(-25%)、北岸(- 20%)、南岸(-11%)和拉瓦尔(-8%)。
从房产类别来看，蒙特利尔 CMA 的单户住宅销量与去年 6 月相比下降了 18%(2,300 笔交易)。相比之下，共管公寓创下销售新纪录，成交1764笔，同比增长3%，与年初的趋势一致。小收入房产(plexes)也是如此，销售额增长了 28%，创下了 552 套的销售记录。
市场上 plex 供应量的增加(+29%)与单户住宅(-37%)和公寓(-4%)的供应量减少形成鲜明对比。
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