圣塔芭芭拉的多户住房市场恢复正常

来源： 2021-03-30 16:22:34

圣巴巴拉的多户住房市场继续进行调整，以应对持续的大流行。对公寓的强劲需求有助于保持空置率的压缩，但是随着几个新开发项目的交付，我们已经看到这种情况有所缓解，而且还有更多正在建设中。根据CoStar的数据，在过去的12个月中，公寓的空置率为4.4%，而租金增长实际上下降了0.5%。我们将此归因于业主和租户正在努力降低租金以应对局势，而希望在局势期间搬家的租户则减少了。尽管Towbes集团和Goleta的John Price的较大项目正在筹备中，但圣塔芭芭拉正在进行许多较小的项目，这些项目是根据平均单位密度(AUD)计划建造的。我们可以看到空缺水平略有上升，接近我们这个规模的市场的健康水平。但是，由于房屋销售市场持续火热，我们的住房需求仍然很高，并且库存短缺仅对它产生了阻碍。

从更广泛的角度来看，我们继续看到旧金山，圣何塞和洛杉矶等大城市在过去十二个月内经历了租金压缩。同期，萨克拉曼多和内陆帝国等内陆市场的租金正增长在6%-7%之间。但是，基于经济复苏，这可能是较大门户城市的租金上涨的最后一个月。月与月的比较继续趋于平缓，到夏天应该会增长。

回到我们的本地市场，当考察五个或五个以上单位的投资物业时，今年到目前为止，圣塔芭芭拉县南海岸的销售有五笔，而另外三笔则在托管中。与此相比，2020年第一季度只有三笔销售。2020年第一季度并未看到当前局势的直接影响，因为该数字与过去几年第一季度的平均销售数量成正比。确实，对销售的最大影响是库存。甚至在当前局势期间，买家仍保持活跃和兴趣。

圣塔芭芭拉的多户住房市场恢复正常

圣巴巴拉的多户住房市场继续进行调整，以应对持续的大流行。对公寓的强劲需求有助于保持空置率的压缩，但是随着几个新开发项目的交付，我们