经济学家称尽管JobKeeper结束住房市场仍将恢复增长
来源： 2021-03-22 16:35:21
顶级经济学家称，尽管本周经济支持措施即将结束，但房地产市场仍将继续蓬勃发展，这消除了人们对财政悬崖迫在眉睫的长期担忧。
在大流行引发的衰退期间，砖瓦的强度几乎没有瓦解，房地产价格短暂下跌，然后在主要城市和地区城镇飙升–面对预测。
在去年危机最严重的时候，由于担心9月份的财政悬崖，而收入支持措施将要结束，预计房价将下跌10%至20%。
但这从来没有发生过。而不是一夜之间关闭，收入支持措施又延长了六个月，从十月份开始逐步发放。
JobKeeper将于3月28日结束，而几天之内，JobSeeker的付款将减少，银行抵押贷款假期将结束，租房驱逐暂停将停止。
尽管经济学家承认失业人士将要遭受的痛苦，但他们认为，这对于持续增长的房地产市场几乎没有影响。
安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示，去年房价上涨且经济持续改善时，住房市场很好地吸收了这些变化。
“实际上，我认为这不会对房价和房地产市场产生重大影响。我们已经获得了两次降级支持。”马斯特斯女士说。“ 10月份的降级规模大于我们将在本月底看到的降幅。”
澳大利亚统计局的数据显示，失业率已从2月份的6.3%降至11个月低点的5.8%，在好于预期的结果之后，需求已经建立，允许熟练的移民进入该国。
马斯特斯女士说，投资者的不良抛售也不可能发生，因为他们在去年最糟糕的情况下幸存下来。
马斯特斯女士说：“我们在2014年和2015年收紧了贷款标准。”“这就是我们没有看到不良销售的原因之一。我们改善了借贷标准和抵押书。”
联邦银行澳大利亚经济学负责人加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)称，工资补贴期满将使大约110,000个工作岗位面临风险，但与经济的整体实力相比，这一数字相形见pale。
“这对房地产市场意味着什么?我们认为JobKeeper到期不会有任何影响，”艾尔德先生说。
“由于经济情况大相径庭，对9月份[工资支持]期满的担忧更为有效。
“早在9月份，JobKeeper上的工作人员就很多，而受雇的人则要少得多。GDP和生产恢复到COVID之前的水平。”
甚至连澳新银行的首席执行官谢恩·艾略特(Shayne Elliot)最近都说，去年9月，许多人担心的所谓的“悬崖”现在是“非常非常浅的悬崖，如果有的话”。
唯一会减缓房地产市场显着复苏的措施是提高利率，以及监管机构在2015年和2017年采取行动打击银行贷款。
埃尔德表示，但这两种情况都不会很快发生。他说，由于市场是由自住者和首次置业者推动的，决策者将欢迎活动的增加，而不是阻止活动的增加。
澳洲国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，澳大利亚周围的一些地区面临不利因素，包括市中心和受欢迎的旅游目的地以及周边的行业，例如食品和住宿。
奥斯特表示，虽然墨尔本的中央商务区和昆士兰州的旅游胜地可能是受灾最严重的地区，但这只会减缓复苏的速度。
他说：“这不会改变房地产市场的前景。”
“我们认为房价不会保持目前的水平，但是我们也不认为房价会暴跌。这可能会使事情变得更温和。
“到目前为止，就我们的信贷额而言，我们所看到的并没有增加投资者的信贷。所有这些都是自住者，处于市场底部的人正在搬进来。”
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