随着住房市场激增 高风险贷款的增加
来源： 2021-03-16 15:46:09
由于房地产市场也反弹，因此对高购房者的贷款在12月季度增加，引发了关于高风险贷款是否开始重新出现的争论。
由于监管机构密切关注房价上涨，澳大利亚审慎监管局(APRA)周二发布的数据显示，高贷款对估值比率(LVR)的新贷款比例和高贷款对估值的贷款比例均在上升债务对收入的倍数。
瑞银(UBS)经济学家乔治·塔伦努(George Tharenou)的分析发现，新贷款所占比例是借款人收入的四倍多，从57.7%升至59.3%，为2018年以来的最高水平。萨伦努表示，LVR高于80的贷款这一比例也从39.9%上升至42%，是自2008年以来的最高水平。
Tharenou先生说：“我们评估了今天的房屋贷款数据，显示出'高风险'房屋贷款比上一季度显着增加。”
同样在周二，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，首都城市房屋平均价格在12月季度上涨了3%，其中悉尼上涨了3%，墨尔本上涨了3.4%。
趋势正值澳大利亚储备银行密切关注抵押贷款市场之际，市场担忧超低利率和强劲的房价增长可能导致房价过热。另外，参议院一直在辩论联邦政府的一项计划，以撤消负责任的贷款法律，批评家们说，这可能会增加风险贷款。消费者组织Choice强调，有关该问题的辩论已于周二晚些时候推迟。
尽管关注银行贷款的潜在风险，但监管机构周二表示，他们尚未过分担心，因为他们仍致力于帮助经济从当前局势的巨大冲击中恢复过来。
APRA表示，LVR贷款的增加可能反映了首次购房者的强劲需求，同时它表示，以较高的债务收入比进行的贷款处于其历史平均水平之内。
APRA表示：“尽管在较高的贷款对估值比率和债务对收入比率的情况下适度增加了新贷款，但现有指标并未表明住房贷款标准有任何实质性放松，这些指标大致上与历史平均水平保持一致，” APRA表示。
储备银行最新的董事会会议纪要也于周二发布，明确表明央行密切关注房地产价格，但它认为贷款标准“稳健”。
``我们评估了今天的房屋贷款数据，显示出'高风险'房屋贷款比上一季度显着增加。''
瑞银(UBS)经济学家乔治·塔伦努(George Tharenou)
由于行业和政府援助计划将于本月下旬结束，预计今年银行仍将面临越来越多的欠款。但是到目前为止，当前局势对银行的影响还没有像人们担心的那么严重。澳大利亚银行业协会周二表示，已递延的抵押贷款中有97%现已归还还款。
随着房地产价格预计将继续攀升，一些分析师预测，银行可能会在今年晚些时候遏制高风险贷款。一家贷方，ME Bank，本周收紧了对极高资产负债率客户的一些信贷标准，称其将拒绝希望借款超过其收入七倍的客户。该银行表示，其对房地产的前景乐观，这些变化旨在确保客户能够偿还贷款。
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