当前局势如何影响了俄罗斯的住房市场

这些限制导致了住宅建设的放缓，但是贴现抵押贷款带来了需求的激增以及随后的价格上涨。

由于大流行，俄罗斯的建设步伐下降了多少?

尽管由于大流行引起了经济危机，但俄罗斯的房屋建造率并未像预期的那样下降。根据官方统计机构Rosstat的数据，面积为7550万平方米。到2020年，俄罗斯将有90%的住宅楼面面积建成，比2019年减少5.9%。

总面积为1550万平方米。2020年12月建成的住宅楼面面积比2019年12月减少10.9%。

这是否意味着没有人在俄罗斯购买住宅物业?

相反。实际上，购买的人比以前更多。

“对于俄罗斯房地产开发商而言，2020年可以说是最成功的一年。在取消限制之后，房地产市场的活动开始活跃起来，这在很大程度上得益于俄罗斯人希望保留自己的积蓄。” Finam Group金融服务公司的分析师Natalya Pyryeva说。

结果，抵押支持的交易占房地产市场所有交易的64%，抵押贷款的发行量占GDP的8%，这在历史上是俄罗斯最高的指标。

需求的繁荣主要出现在新建住房市场，但逐渐蔓延到二手公寓市场。皮里耶娃(Pyryeva)表示，开发商和私人卖方都不会错过利用需求增长的机会并开始提高其房地产价格的机会。

俄罗斯的住宅物业要花多少钱?

“需求的激增导致了短缺：在最活跃的市场上，年内供应减少了25%至30%，平均房地产价格上涨了大约相同的数量-大约20%，”娜塔利亚·皮里耶娃(Natalya Pyryeva)说。

在莫斯科的新建住房市场上，每平方米的平均价格已超过340,000卢布大关(约4,630美元)。Best-Novostroy董事会主席伊琳娜·多布罗霍霍托娃(Irina Dobrokhotova)说，整个国家的平均价格约为90,000卢布(约合1,250美元)，即低了三到四倍。

因此，在2020年的莫斯科，购买任何新建的大众市场物业的平均预算已增至约9-10百万卢布(约合122,000-136,000美元)，在圣彼得堡达到550万卢布(约75,000美元)， Oikumena建筑公司执行董事罗曼·米罗什尼科夫(Roman Miroshnikov)表示，而在下诺夫哥罗德，这一价格约为4-450万卢布(合54,000-62,000美元)。

在俄罗斯所有地区，无论卧室数量如何，均已观察到并继续观察到每平方米价格的上涨。

目前主要在建造什么样的房屋?

“在莫斯科大都市中，大众市场住房占主导地位：246万平方米。(64%)目前出售的物业属于“经济”或“舒适”类别。其次是104万平方米的“商业”类别。或供应量的27%。” Irina Dobrokhotova说道。其余9%属于高端类别。

罗曼·米罗什尼科夫(Roman Miroshnikov)还认为，在首都以外的地区，大众市场也将成为买家和开发商的重中之重，因为这是需求最大的部分集中的地方。

索契是个例外，索契凭借其作为度假城市的地位，拥有发达的海上和山区休闲娱乐基础设施，拥有大量的“商务”，“高级”和“精英”阶层开发项目允许建造。

俄罗斯有多少住宅房屋?

根据Best-Novostroy的数据，俄罗斯大约有3.8-4亿平方米。住宅建筑面积。莫斯科约占总数的7%-280-3亿平方米。-但总数中只有一小部分要出售。在莫斯科和莫斯科地区，新建筑市场估计为390万平方米。-将近1,700栋独立建筑，构成600个项目的一部分。莫斯科市占地近250万平方米。这个数字。二级市场略小一些，约为200万平方米。

“这些指标可能是两个市场上罕见的(就近几年而言，在蓬勃发展的2020年之前)需求下降的结果-同比下降了约30%。Irina Dobrokhotova说：“未来几年，在二级市场上出售的平方米数量可能会超过一级市场上的数量，这是主要需求量集中的地方。”

此外，抑制新建筑量的措施引起了人们对首都新供应量是否会逐年增加的怀疑。

同时，尽管这一切可能适用于莫斯科，但对于所有其他地区，情况实际上可能恰恰相反。“为了达到总统颁布的配额(每年启用1.2亿平方米的住宅建筑面积)，在莫斯科和圣彼得堡建造的建筑还远远不够。因此，住房，建筑和公用事业部将与开发商一道，寻求机会，特别是在该地区，加快新住房的建设。Dobrokhotova补充说，在未来两三年内，“主要市场”住房将有可能在大城市中占主导地位。