迪拜房地产处于风口浪尖

2021 年是迪拜房地产的一年，打破了销售量、价值和抵押贷款的各种记录。为了突出这一年的成就，我们打破了房地产销售交易价值的 12 年记录，售出价值 1510.7 亿迪拉姆的房产。房地产销售成交61241笔，为2013年以来最高。与上年相比，2021年销售额同比增长110.19%，销量同比增长74.77%。

二级市场交易了 36,480 处房产，总价值达 1055 亿迪拉姆，为 2008 年以来的最高水平。与 2020 年相比，去年的销售交易量增长了 74.77%，价值增长了 110.19%。换个角度来看，当我们将这些数字与 Covid 之前的时期(例如 2019 年)进行比较时，去年的交易量增长了 55.47

%，价值增长了 90.10%。

在抵押贷款方面，2021 年是创纪录的一年，抵押贷款交易总数为 19,520 笔，比 2017 年创下的历史高点高出 26%。抵押贷款交易总额达到 1278 亿迪拉姆。

此外，计划外销售在 2021 年反弹，占市场总销售交易的比例为 50/50。从销售交易量来看，楼花市场成交了 24,761 处房产，总价值达 455 亿迪拉姆。

在大流行期间，许多开发商退后一步，真正评估了市场，以了解他们可以建造什么样的项目，从而为投资者和消费者提供了所有条件。这是导致楼花市场需求回升的因素之一，加上目前黄金地段、热门地区的供应量较低以及二级市场的价格上涨。

我们今年开局不错，1 月份的房地产销售交易量为 5,797 笔，价值 166.9 亿迪拉姆，创下历史新高。这也包括计划外部分，与 2021 年 1 月相比，计划外交易量增加了 183.05%，价值增加了​​ 307.88%。1 月份，53% 的销售交易在二级/现成市场，47%美分是计划外的。

Allsopp & Allsopp 集团首席执行官 Lewis Allsopp 表示：“距离 2022 年还有两个月，我对今年迪拜的房地产市场表现持谨慎乐观的态度。由于我们去年目睹了价格的大幅上涨，我一直保持谨慎。然而，2022 年第一个月的销售非常强劲，因此 1 月份是我们有史以来最好的月份。

“大票销售正在交易给高净值人士 (HNI)，我们看到市场的奢侈品市场需求巨大。在某些情况下，我们接到客户的电话，他们希望

在度假或商务旅行期间被带到酒店看房，其中许多人购买了房产。在如此动荡的时期之后，豪宅销售成为增长趋势是非同寻常的。”

Allsopp 补充说：“随着我们进一步进入 2022 年，我觉得我们将开始看到市场趋于平稳，我相信我们将看到迪拜房地产市场的一些稳定。我经常谈论成熟的迪拜房地产市场，我的意思是这是一个可持续和可靠的房地产市场。对房地产的需求仍然存在并且仍然很高;然而，买家和租户都赞成留在他们现有的房产中，因为它们开始被高估了。”

2021年，向别墅/联排别墅社区的转变，特别是在迪拜的郊区，从2020年开始继续。需求很高，导致供应减少，一些社区的价格上涨超过20%，这看起来是趋势将持续到 2022 年。

McCone Properties 董事总经理 Sam McCone 评论说：“需求激增最显着的是城市附近的别墅和联排别墅社区，包括迪拜山、斯普林斯和梅多斯。正如我们在全球范围内看到的那样，大流行导致许多人重新考虑他们的居住地。突然之间，租户和房主都想换掉他们的公寓，搬到联排别墅和别墅，因为他们喜欢这些社区带来的额外空间和户外生活方式。尤其是迪拜山(Dubai Hills)做得很好，因为它是一个提供相对较新的联排别墅和别墅选择的社区，距离市中心和迪拜码头仅 10 到 15 分钟路程。

“在 2022 年，我相信随着大流行的影响消退，我们将看到市中心和迪拜码头等更成熟和地理位置优越的公寓社区的需求增加，我们都开始意识到来自迪拜中部地区。”

Allsopp 补充道：“我们已经看到 2022 年的前几周，别墅和公寓社区的价格持续上涨。这对卖家来说是一个良好的开端，也进一步表明了市场的需求。但是，我确实预计随着我们这一年的发展，这种情况会趋于稳定。买家和租户的价格偏好开始趋于平稳。这将稳定销售和出租的房地产价格。

“今年将有新的物业推出，我们将看到一些豪华开发项目的移交，例如皇家亚特兰蒂斯、一棕榈和别墅社区 Tilal Al Ghaf。正如我们在许多开发项目移交中看到的那样，可比社区的价格将会发生变化，以适应新的供应量，这将为市场带来一定的价格稳定性。”

看看市场如何适应缺乏某些高需求的存量，如别墅/联排别墅和豪宅，将会很有趣。

Allsopp 说：“我们报告了 2021 年别墅市场供应不足的趋势。这种趋势一直持续到 2022 年第一季度，这是我们需要接受的，我们不能再谈论整个

迪拜房地产市场。我们可以注意到整体趋势，但市场的某些部分会逆势而上。

“例如，我们可以说，随着价格上涨，买家和租户总体上有所回落，但在某些社区，买家显然愿意支付，或者在某些情况下，高于要价。我们经常看到许多客户试图获得这些单位，现在看到买家竞相竞标是很常见的。”

他补充说：“由于供应不足，很少有房产可供超过一周的时间，大多数可用单位现在在上市的同一天出售，甚至在它们通过房产门户网站上线之前就出售了。迪拜房地产市场仍能感受到 Covid-19 后的封锁效应。封锁迫使家庭重新评估优先事项，许多人开始意识到他们想要拥有更多空间的房产。这一因素，加上国际投资的增加、移居迪拜的 HNI 的增加以及转移到迪拜的新业务或业务的增长，已成为别墅社区在出租和销售方面的兴趣激增的催化剂，即还没有放缓。”

McCone 补充说：“目前肯定缺乏联排别墅和别墅。在我之前提到的租赁市场中，很难找到价格合理的选择。销售市场确实有更多的选择，但在许多情况下，业主对他们应该出售的价格的期望是实际价格的 10% 左右。因此，所有主要开发商(Emaar、Damac、

Nakheel 和 Majid Al Futtaim)都在向市场推出新的别墅社区，其中许多在几天内就售罄。”

在黄金地段、热门地区的销量和价格上涨方面，今年似乎将继续呈上升趋势。由于黄金地段和某些资产类别(如别墅/联排别墅)的新供应量较低，我们可以继续预期这些地区的价格上涨，因为需求继续强劲。由于投资者情绪、有吸引力的定价、迪拜的吸引力以及市场上推出的整体良好项目，期房部分很可能不会很快降温。

Allsopp 总结说：“迪拜是一个非常有吸引力的城市，目前基于多种原因，包括政府引导我们度过 Covid 大流行的方式以及它正在努力实现的未来愿景。出于这个原因，进入 2022 年，我认为我们将在需求方面看到更多相同的情况：别墅区将继续受到高度追捧，而公寓区将继续复苏，尤其是随着预期的人口增长酋长国。”