新的NAB报告警告说明年房价将暴跌11%
来源： 2022-02-08 10:34:59
今年中期，房地产价格将出现恶化，到 2023 年，房价将暴跌 11%。
这是根据上周五发布的最新 NAB 预测。
在储备银行表示利率可能在 2022 年的某个时候上涨后，NAB 大幅修改了其对未来两年房地产价格的初步展望。
NAB在最新一季度的住宅物业调查中警告说：“鉴于我们对加息的看法，我们现在预计房地产价格的转折点将出现在 2022 年下半年。”
利率上升的迫在眉睫的承诺意味着他们今年的前景将看到价格比以前明显“持平”，而我们将看到 2023 年的“跌幅略大”。
来年房地产的价值将仅上涨 3%。
与去年相比，这是一个可怜的数字，当时澳大利亚房地产在 1980 年代中期以来从未出现过的繁荣中飙升了 22%。
尽管明年 11% 的跌幅看起来可能是一个很大的跌幅，但该报告的作者表示，这实际上是一个可控的暴跌。
“我们认为这是一个相对有序的下降，”报告指出。
“重要的是要记住，这次修正是在去年价格大幅上涨之后发生的。”
NAB 在利率预期上升的背景下提出了修正的预测。
该银行表示：“就预测而言，我们已将我们预期的房价修正时间提前到 2022 年底，因为负担能力限制开始受到影响，而且抵押贷款利率上升给价格带来下行压力。”
“这将抵消 2022 年初的涨幅，因此总体而言，年底价格大致持平。我们认为这一趋势将持续到 2023 年，年底将下降约 10%。”
悉尼和墨尔本将受到最严重的打击，明年将下降近 12%。
到 2022 年，这两个大都市的房地产市场将分别仅增长 1.9% 和 1.2%，与之前的时期相比，这是一个缓慢的步伐。
霍巴特将经历 2023 年的最低跌幅，仅为 4%。
预计明年首府城市的综合平均水平将下降 9.4%。
NAB警告说，利率最早可能在今年11月上升。
随着 Covid Omicron 案件数量在该国某些地区而非其他地区飙升，一些房地产市场今年将上涨，而其他房地产市场预计将大幅下降。
北领地和首都领地的信心水平现在最高，而塔斯马尼亚、维多利亚、新南威尔士州和昆士兰的信心水平从未如此低。
报告指出：“2 年信心指标在北领地(+92 分)和首都领地(+75 分)最高。
“最大的跌幅出现在南澳(下降 15 至 +61 分)、西澳(下降 13 至 +67 分)、昆士兰州(下降 10 至 +54 分)和新南威尔士州(下降 9 至 +55 分)。”
维多利亚州的短期前景看好，但随后信心将减弱。
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