对不可持续房地产市场的警告

来源： 2021-11-30 15:03:11

购房者的需求继续攀升，10 月份每个房地产代理分行注册的寻找新房的平均人数达到 511，比 9 月份的 458 人增加了 12%，比 2020 年 10 月增加了 13%。

根据 NAEA Propertymark 的最新报告，由于市场上可用的房产数量，需求水平正在进一步扩大。

可用房地产库存水平继续下降，从 9 月份的 23 个下降到 10 月份每个分行的 21 个，创下历史新低。与 2020 年 10 月相比，同比下降了 46%。

对 FTB 的销售数量保持稳定在 25%，略低于 9 月份的 28%。Buy to let 销售额从 9 月份的 9% 增加到 10 月份的 13%。进入市场的买家数量不断增加，而且随着首次购房者的数量保持稳定和购买到ET投资者的销售量不断增加，目前市场上每套可用房屋平均有24个买家。

销售同意

活动在 10 月份放缓，但仍保持稳定，地产代理报告每个分店平均达成 8 笔销售协议，略低于 9 月份每个分店的 11 笔。这减少了 32%。

10 月，55% 的物业同意以原始要价出售。有趣的是，尽管需求旺盛，但成交量高于要价的成交量连续第二个月下降。同意以高于要价出售的房产已从 9 月份的 27% 降至 10 月份的 21%。

Propertymark 首席执行官内森·艾默生 (Nathan Emerson) 评论道：“10 月份的数据显示，房地产市场的前景是不可持续的。全国各地的房地产经纪人都在处理一些我们见过的最低水平的可用房屋，但买家的需求并未减弱。

“进入节日期间应该会消除市场的一些热度，因为我们知道随着人们将注意力转向圣诞节，通常的市场趋势会看到活动减少。

“然而，有这么多买家仍然渴望他们的新房，卖家最好不要将搬家计划搁置太久。

“我们在新的一年需要看到的是一个温和的平稳，这可能是由于新年的动机带来了新的卖家或改变了利率，从买家那里获得了一些不断增长的能量。”

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