专家表示随着当前局势时代保护措施的结束 房地产市场将保持稳定

根据Zillow 对专家的一项调查，预计明年的住房库存将来自多个来源，包括现有房主和房屋建筑商——但预计很少有来自关键联邦保护措施到期后被取消抵押品赎回权的房主.随着房主退出宽限期，预计住房市场将基本保持稳定，而在联邦驱逐禁令结束后，预计租金和空置率不会大幅上升。

作为 2021 年第三季度 Zillow 房价预期调查的一部分，全国 100 多位房地产专家和经济学家被问及他们对未来五年房价预期升值、库存和曾经是大流行时期住房市场状况的看法保护结束。该调查由 Zillow 赞助，由 Pulsenomics 每季度进行一次。小组成员表示，他们预计现有房屋库存的最大单一来源将是购买并搬到不同房屋的现有房主，占预计明年进入市场的供应量的 39.7%。

在大重组、低利率以及千禧一代和婴儿潮一代购房者人口激增的推动下，随着对房屋的需求起飞，库存在整个 2020 年和 2021 年呈下降趋势。低供应和高需求的结合将价格推向了新的领域，8 月份达到创纪录的 17.7% 的年度升值。但与此同时，库存较前一个月有所增加，降价挂牌的份额连续第四个月增长，表明购买条件略有改善。2 月份，该小组准确预测，随着现有房主在广泛分发疫苗的情况下更愿意将其房屋上市，下半年将有更多库存进入市场。

• 在凤凰城地铁，8 月份库存增长了 3.6%，但在过去一年中仍然下降了 12%。

• 过去一年，凤凰城市场目前的年度房价升值率为 31.8%。

该小组预计房屋止赎将构成可用库存的最小来源，为 5.4%。根据 Zillow 之前的研究，随着房主退出忍耐并出售房屋，预计未来几个月将有更多供应进入市场。联邦止赎禁令于 7 月 31 日结束，预计大约 850,000 名借款人将在 2021 年 11 月之前退出宽容计划。

然而，过去几年价格的强劲升值和极少数负资产贷款意味着公开市场销售对于大多数陷入困境的借款人来说是一个现实的选择。这与 2008 年不同，当时金融状况和房地产市场恶化迫使许多房主非自愿丧失抵押品赎回权。

新建筑预计将成为第二大库存来源，占 22.5%。由于关键建筑材料短缺，新房建设在 2021 年受到拖累，但尽管遭遇挫折，但在很大程度上仍高于大流行前的水平。

该小组表示，打算租房或不再购买的现有房主应占供应量的 9.6%。

租赁市场影响有限

在租赁市场，鉴于联邦驱逐禁令到期，Zillow 预计驱逐将是大流行前通常情况下的 1.5 倍。

禁令于 7 月 31 日到期后，疾病控制与预防中心实施了一项新政策，以防止在 COVID 感染率高的地区被驱逐。然而，最高法院阻止了新禁令，使一些租房者面临被驱逐的风险。Zillow 估计，在最高法院作出裁决后，9 月和 10 月将有超过485,000 份驱逐申请，预计有 268,000 人可能被驱逐——约占美国 4390 万租房者的 0.6%

绝大多数调查参与者预计租金不会因暂停令结束而发生太大变化。最大的一组小组参与者——34%——表示可能不会发生变化，而 26% 的人预计租金将小幅上涨。共有 14% 的受访者表示租金将略有下降或适度下降。20% 的专家组预测租金将温和上涨，而那些认为租金将大幅上涨的占 6%。

当被问及租赁空置率将如何受到影响时，最大比例的受访者 (38%) 表示，由于暂停令结束，空置率将略有上升，仅在空置率不会上升的预测 (37%) 之前他们会适度上升(24%)。

有多少有风险的租房者将被驱逐将受到联邦救济资金分配速度的极大影响。根据美国财政部的数据，截至 8 月 25 日，州和地方政府仅分配了465 亿美元的租金减免中的51 亿美元。

一线希望

接受调查的专家预计，到 2025 年，全国房价将累计上涨 31.8%，相当于年均上涨 5.7%——远低于目前约 17% 的年涨幅。

Pulsenomics 创始人特里·勒布斯 (Terry Loebs) 表示：“在整个美国，房屋价值升值率和年租金上涨均处于历史高位，而现在的房价预期是我们在本次调查的 12 年历史中所记录的最高水平。” .“对于有抱负的房主来说，一线希望是，最严重的住房供应紧缩似乎终于过去了，大多数专家认为，过去一年的快速价格沸腾已经开始缓和。”