奥地利的房地产市场过热了吗
来源： 2021-09-23 15:46:06
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金融市场稳定委员会批评奥地利房地产繁荣
金融市场稳定委员会 (FSMG) 再次批评了奥地利持续的房地产繁荣，这是由低利率和激烈竞争推动的。
该FSMG甚至已要求奥地利监督Nationalbanķ(国民银行)来分析相对于楼价上涨的系统性风险的情况下，重点是私人家庭住宅物业融资。
该组织成立于 2014 年，负责加强金融市场的稳定性。FSMG 还可以向金融市场管理局 (FMA) 提出建议并提供风险警告。
早在 6 月份，FSMG 就表示：“这些因素表明住宅房地产市场日益过热，在过去价格调整的情况下，这往往导致许多国家的繁荣显着丧失。”
当地最近报道，奥地利的新公寓价格是欧洲最高的，70平方米的公寓平均成本是全国年薪的10.6倍。
投资房地产以防止通货膨胀
Die Presse 上的一篇文章强调了越来越多的人开始投资房地产作为抵御通货膨胀的一种方式。
对“混凝土黄金”的需求没有放缓的迹象，与低利率相比，通胀上升正成为更强大的投资动机。
Die Presse 报告称，养老院或数据中心等替代投资也越来越受欢迎。
另类房地产投资的趋势往往始于英国和德国等较大的国家，然后再转移到其他国家。
无车一代的新移动概念
随着越来越多的人意识到气候变化以及其他人避免拥有汽车的成本，城市规划者现在正在转向无车一代的新概念。
最新数据显示，47% 的维也纳家庭没有汽车，另有 12% 的家庭很少使用汽车。
在 18 至 35 岁的年龄组中，无车更常见，72% 的人没有车。
为了迎合新的需求，开发商 WBV-GFW 在维也纳的 Seestadt Aspern 区引入了“文化车库”的概念。
文化车库是一个专门用于停车但具有额外用途的空间，例如文化场所、餐厅、足球场或自行车车间。
例如，Seestadt 的新文化车库拥有 537 个停车位和 2,000 平方米的文化活动空间，维也纳成人教育中心计划在秋季占用该空间。
城市规划者还致力于在 Seestadt 实现“模式拆分”，未来仅允许 20% 的汽车交通。
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