尽管边境关闭 黄金海岸房地产市场仍在蓬勃发展
来源： 2021-09-23 15:42:11
昆士兰州的边境再次关闭，但黄金海岸的房地产市场继续飙升，这在很大程度上是由于州际买家无法访问他们正在购买的房产。
虽然尚不清楚是否会分阶段对某些国家重新开放，但旅游和贸易部长丹·特汉昨天表示，国际边境将在圣诞节前向部分旅客开放。
该公告似乎主要针对现阶段已接种疫苗的澳大利亚人。
但鉴于黄金海岸房地产市场在边境关闭的情况下依然强劲，海外买家的最终回归虽然仍不确定，但可能会进一步推高需求。
根据高力国际 (Colliers International) 的研究，全市有 50 多个住宅项目正在建设中，估计价值 48 亿美元。
高力黄金海岸主管 Steven King 表示，国际边界是“首要问题”。
“看到有多少人真的想来黄金海岸，这可能会让人感到害怕，”他说。
需求已经很高
Urbis 研究表明，在今年 6 月的季度中，国际买家仅占黄金海岸新公寓市场的 4%，与大流行前的 25% 相去甚远。
但创纪录的新公寓销售仍在持续，部分原因是州际买家占 21% 的份额 - 以及低利率。
州际开发商的浓厚兴趣，尤其是对新的高端项目的兴趣，金先生说他已经 20 年没有见过了。
“很多来自墨尔本和悉尼的人一直想来黄金海岸，”他说。
“COVID 可能已经提前了这些计划很多年了，他们现在 [购买] 而不是退休时。”
根据 Urbis 的数据，2021 年第三季度售出了创纪录的 742 套新公寓，中南部郊区的加权平均价格在 100 万至 130 万美元之间。
虽然金先生说需求意味着“价格必须上涨”，但黄金海岸仍然比其他一些地方更实惠。
“在悉尼的中央商务区，我们看到价格超过每平方米 70,000 澳元，”他说。
“在黄金海岸，我们的最高价格约为每平方米 20,000 美元。”
'这是我们的时间'
上周末在彩虹湾的 Esprit 开发项目出售的价值 7100 万美元的豪华公寓中，约有 30% 被悉尼和墨尔本的买家抢购一空。
KM 销售和营销总监 Jayde Pezet 说：“每次，尤其是墨尔本，此时进入封锁状态，我们都会看到调查再次激增。”
“我们对高端市场的深度感到震惊。”
他表示，当国际买家返回时，本已强劲的增长可能会得到进一步提振。
“从南部市场到国际市场，然后到奥运会——我认为我们将在未来十年内在黄金海岸度过一段美好的时光，”佩泽先生说。
“是我们的时间了。”
平均价格上涨
CoreLogic 的数据显示，黄金海岸的平均房价在 2020 年 7 月至 2021 年之间上涨了 22%。
在截至今年 3 月的 12 个月中，新公寓的平均价格上涨了 23%。
Pezet 先生说：“当你谈到人们被定价时，我认为更多的是关于位置。”
“西部有开发项目，我认为这更像是入门级的价格点。”
南部黄金海岸房地产经纪人大卫·马歇尔 (David Marshall) 表示，在南部郊区“很难找到低于 100 万美元的房子”。
“库存有限，需求量很大。”
当地人向南看
马歇尔先生表示，“黄金海岸的南端可能不会受到国际买家的影响”。
“我很少向国际市场出售房产，”他说。
“尤其是亚洲市场似乎喜欢围绕购物中心、高层建筑区 [如] Broadbeach。”
但马歇尔先生表示，即使是库伦加塔的“1950 年代复古经典”，州际需求的趋势依然强劲。
他说：“州际利益的水平可以与当地利益相媲美——如果不是更高的话。”
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