8月房屋销售降温但均价仍较去年大幅上涨
来源： 2021-09-16 16:07:29
加拿大的房地产市场在 8 月份继续显示出缓慢降温的迹象，尽管与一年前相比，销售价格仍然走高，但销售数量却有所下降。
加拿大房地产协会周三表示，8 月份有 48,379 套房屋易手，比 7 月份下降 0.5%，与去年同期的销售数量相比下降了约 14%。
大约一半的市场看到更多的房屋易手，而另一半则减少。该集团代表全国超过 10 万名房地产经纪人，其首席经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示，市场似乎正在进入一个新阶段。
他在一份新闻稿中说：“加拿大的房地产市场似乎正在稳定在大流行前和高峰期之间的某个水平——也就是说，仍然极度不平衡。”
虽然该国许多地区的市场可能正在放缓，但到目前为止，这并没有转化为总体价格的下降。上个月房屋的平均售价为 663,500 美元。这高于 2020 年 8 月的 586,000 美元平均售价，但低于 2021 年 3 月创下的 716,000 美元的历史高点，当时对泡沫的担忧正在蔓延。
平均价格比 3 月份有所下降，销量也是如此——比 3 月份的峰值下降了 28%。
CREA 表示，平均价格数字可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。相反，该组织吹嘘另一个数字——房价指数——因为它会根据所售房屋的类型进行调整。在 2021 年 3 月达到顶峰之后，这一数字在截至 8 月的一年中增长了 20% 以上。
多伦多道明银行的经济学家 Rishi Sondhi 表示，房屋销售正在下降，但从一开始就无法持续的水平。他在给客户的一份报告中表示：“到目前为止，第三季度市场的紧张程度比预期的要高。”“这表明房价在短期内可能会继续上涨。”
蒙特利尔银行经济学家 Robert Kavcic 表示，市场已经从 3 月份的高点降温，但总体需求仍处于历史高位。他指出，销售额可能比 3 月份下降近三分之一，但仍比大流行前增长 20%。
“换句话说，在政策圈引起极大担忧的极端情况已经消退，但如果不是因为那股疯狂爆发，我们今天仍然会写出创纪录的活动水平，”他说。
对住房的强劲需求是他认为至少在短期内价格更有可能上涨而不是下跌的原因。
“虽然活动已经从年初的疯狂回落，但仍然是一个非常强劲的市场，其特点是需求上升——没错，需求——和价格上涨压力，”他说。
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