圣淘沙湾房屋销售创历史新高

据海峡时报(ST)报道，圣淘沙湾的房屋销售在 2021 年前八个月达到了新的基准。

市区重建局 (URA) 的数据显示，截至 8 月 16 日，专属岛屿上共有 103 笔交易——包括 85 套公寓和 18 套有地住宅——比整个 2020 年期间转移的 43 套公寓和 13 套有地住宅增长了 84%。

今年的销售额为 6.1 亿美元，比去年增长 72%。

一些分析人士认为，考虑到岛上的价格与大陆相比，圣淘沙的价格仍然相对较低，因此圣淘沙的高交易量是中部其他地区(RCR)对豪宅需求不断增长的溢出效应。

市建局数据显示，新加坡的整体私人房地产价格在 2021 年上半年上涨了 4.1%，在 2021 年下半年上涨了 7.1%。

ERA Realty 研究与咨询部主管 Nicholas Mak 表示，大陆房价上涨“使得圣淘沙湾的转售价格看起来相对有吸引力”。

他指出，今年的高交易量可能会导致圣淘沙房屋的价格回升。

“基于整体市场趋势，圣淘沙湾房地产仍有一定的运行空间，”ST 引述他的话说。

圣淘沙湾于 2006 年开始作为住宅区，使其成为新加坡唯一允许外国人在获得批准的情况下购买有地房产的飞地。

岛上有 2,160 套住宅，从高层公寓到带有相邻私人船只泊位的豪华平房。

圣淘沙湾超豪华的海滨飞地一直是知名企业家和名人的家园。

2020 年，本土美容品牌 Bioskin 创始人 Mathilda Koh 住在一栋俯瞰 Serapong 高尔夫球场的两层平房中，以300 万美元或每平方英尺 1,327 美元(psf)的价格收购了Seascape 的一个单位。与卖方 2010 年支付的 626 万美元相比，这要低得多。

度假岛上的公寓价格自 2010 年达到顶峰以来已下跌约 40%，而有地住宅价格在 2016 年开始下降。

然而，圣淘沙湾的价格自 2020 年以来一直处于上升趋势，今年新加坡人占买家的一半。

5 月，星展银行首席执行官皮尤什·古普塔 (Piyush Gupta) 的妻子以 345 万美元或每平方英尺 1,705 美元的价格购买了一套三居室公寓，高于该开发项目的平均每平方英尺价格 1,500 美元。

上个月，一套 8,384 平方英尺的有地住宅以 2,000 万美元或每平方英尺 2,385 美元的价格售出。这一数字高于今年有地住宅的平均每平方英尺价格 1,841 美元。

ST 指出，公寓价格目前约为每平方英尺 1,500 美元至每平方英尺 1,600 美元，高于去年平均每平方英尺 1,484 美元。

第 4 区和中部地区的交易价格中位数约为每平方英尺 1,800 美元。

“《星期日泰晤士报》对市建局警告信息的分析显示，今年 1 月至 8 月 16 日在圣淘沙湾海滨出售的 23 个单位中，超过一半录得亏损，”ST 表示。

在引入降温措施后，Seascape 和 Turquoise 等项目的单位在交易时亏损更多。

尽管如此，自 2020 年以来，房地产经纪人收到了更多的销售和租赁咨询。

他们指出，当前局势是新加坡人对圣淘沙湾房屋越来越感兴趣的一个关键原因。

OrangeTee & Tie 高级副集团总监 Nicole Teo 表示：“由于引入了针对外国人的ABSD(附加买方印花税)，房地产市场经历了几年的疲软，现在是圣淘沙的阳光时刻。”

“我们看到对圣淘沙物业的查询和查看量显着增加......封锁的经历和未来行动受限的前景，加上在家工作成为一种常态——所有这些都在发挥作用圣淘沙湾，”他说，正如 ST 所引述的那样。

“突然间，不便不再是一个问题，因为人们不再需要每天进出办公室。事实上，在远离拥挤的主岛的专属岛屿上，现在是一个更安全、更有吸引力的想法。”

但是，尽管需求增加，圣淘沙湾的一些业主决定保留他们的房屋，因为他们产生了良好的租金收益，PropNex 副区主任亚历克斯·洛说。

“圣淘沙没有新项目启动。库存有限。与过去有许多空置单位不同，现在我们甚至在租约结束前就得到了一个新租户，”ST 引述他说。