千禧一代将如何改变澳大利亚的住房市场

千禧一代可以说是地球上经济上最重要的人口，但是传统上他们一直难以进入房地产市场。在澳大利亚，这种趋势似乎正在逆转。为什么?

无论选择哪种指标，澳大利亚房地产市场的蓬勃发展都是毋庸置疑的。房屋贷款，房屋价格和拍卖价格从未如此高过。从表面上看，对于与澳大利亚房地产相关的任何人来说，这都是一个美好的时光。

但是，对于一个关键的人口统计而言，这一次是出乎意料的繁荣。在世界其他地区，年龄在25至40岁之间的人被冻结在房地产市场之外，但澳大利亚似乎已经逆转了这一趋势，原因是低利率，政府激励措施乃至甚至是当前局势，聚集在一起，在澳大利亚房地产领域掀起了一场“完美风暴”。

千禧一代还想拥有财产吗?

首次购房者通常直接与“千禧一代”人口保持一致。年轻的Gen Zers往往年龄太小，无法积累足够的资金来进行存款，而更老的X世代和Boomers已经在房地产阶梯上。联邦政府竭尽全力设法使人们进入房地产：他们通过“首次住房贷款存款计划”和HomeBuilder提供了现金，这使获得存款所需的金额减少了一半，并消除了一些障碍。人们出来。

此外，全面低利率已经使定期收入的贷款比以往任何时候都更可行。由于大流行，租金略有下降，尤其是在墨尔本和悉尼，但惯用的格言是：租金是死钱。

当前的购房障碍

虽然首次购房者有所谓的“完美风暴”，但千禧一代无法进入澳大利亚房地产市场的障碍仍然很大。房地产价格的飙升已使存款增加所需的金额，甚至在政府愿意支持年轻人并为他们的首次住房存款做出贡献的市场中，价格上涨的速度也是如此之快，以至于很多人都将其定价。住房贷款仍然超出许多年轻人的收入。

年轻买家面临的最大挑战

年轻一代也更可能积累财富并在不稳定的行业工作，如招待，食品和饮料，旅游和文化行业，这些行业受到了大流行的严重打击。在COVID期间失去工作的大多数人都不到40岁，这使他们可能不得不进入房地产市场的任何计划陷入了困境，并且取消了放贷人提供大量贷款(如抵押贷款)所需的担保。

下一代负担得起的住房吗?

随着大城市租金的上涨和空置率的降低，澳大利亚变得越来越难租房。这使千禧一代开始拥有自己的房屋，但是住房的可负担性仍然是年轻一代的大问题。

在大多数年轻人希望成为的大城市中，大多数人的唯一选择是搬到结合了大城市CBD区，餐馆，酒吧和其他娱乐设施且房价较低的周边地区。因此，维多利亚州的吉朗和马其顿山脉以及新南威尔士州的中部海岸和卧龙岗地区等近区域地区，随着年轻人寻求城市生活和财产所有权的结合，价格急剧上涨。

待开发的房屋，单位或土地?

千禧一代在寻求购房时面临的另一个问题是他们想购买什么样的财产。随着人们生育子女的平均年龄的增长，越来越多的人开始考虑住公寓是比传统的搬迁到郊区和独立屋更长期的选择。占地四分之一英亩的澳大利亚梦和希尔斯葫芦正日益被具有路边停车位的城市单位所取代。

尽管梦想还没有结束，但悉尼和墨尔本的房价已经使带花园的房子超出了许多城市工人的预算。开发土地而不是直接购买房屋的想法也不太流行，只有那些已经居住在该地区的人实际上可以选择这样做。

偏远地区的工作会不会意味着郊区的繁荣?

对千禧一代人群有利的因素之一是向家庭工作的转变。由于这一大流行，许多企业意识到他们的员工可以在家中进行高效有效的工作，因此，即使在COVID后环境中，远程工作也可以继续进行。

反过来，这又导致许多年轻人质疑他们对这座城市作为住所的依赖。无需每天上下班进入CBD区域，而且对大城市设施的需求也减少了，许多人试图搬到该地区，以享受可负担的房地产价格，较慢的生活节奏和更舒适的居住环境。这是在大流行之前发生的，但是随着大城市的魅力在封锁中逐渐消失，这种情况加速了。

经纪人和卖方对此进行了补充，房地产网站现在提供了远程查看：虚拟房屋参观和Zoom会议现在已经成为一种规范，而不是传统方法。

住房是针对年轻买家的投资策略吗?

第三种选择更为极端。近几个月来，千禧一代继续在大城市中租住住房，但以区域区域的投资者身份进入房地产市场的“租房”活动已经开始。

这是“完美风暴”的另一个例子：租金下降了很多，使悉尼和墨尔本的空置率高于预期水平，而区域区域的下降显着，因为那些离开城市的人买了房并从租金市场上撤了下来。 。这就造成了这样一种情况：城市居民可以以更实惠的价格在区域区域购买房屋并在租赁者的市​​场上出租-允许他们的房客为他们还清抵押贷款-同时保留他们的城市房屋作为他们的住房。主要住所并享受大城市生活的所有好处。对于许多千禧一代来说，有机会加入房地产市场而不必应对许多自置居所的机会，实在令人难以抗拒。