大流行如何影响了当今的房地产市场

一年前的三月，世界卫生组织正式宣布Covid-19成为大流行病，美国各地和世界大部分地区都开始停药。今年已经改变了我们的生活和工作方式。

房屋成了我们的办公室和庇护所。通勤成为我们从卧室到饭厅的距离，而房屋不再需要开车到办公室。结果，许多人选择搬到新家–为了获得更多的空间，渴望的室外空间或改变风景。郊区和农村的房地产市场蓬勃发展，现在随着疫苗在黑暗隧道尽头展现出光明，城市正重新流行起来。

实际上，现在看来城市从来没有真正失宠过。最近的报道发现，所谓的纽约人向佛罗里达的大规模迁移可能比其他任何事情都夸张。据《华尔街日报》报道，“虽然Covid-19促使一些州外人士在佛罗里达购买房屋，但该州的人口增长在大流行中已放缓至2014年以来的最低水平。”同时，《纽约邮报》报道说，许多华尔街高管逃离了阳光州计划，因为现在已经有了疫苗并且餐馆，博物馆和其他文化活动正在开放，他们打算返回纽约市。没有人争辩说人们在大流行期间离开了城市，但是看来这些举动并不像以前所认为的那样持久。

抵押贷款利率下降推动了购买一级或二级住房的激增，去年春天，当美联储将利率降至零时，抵押贷款利率暴跌。30年固定利率从2020年2月的近3.625%降至2.5%的历史新低，这是我们一生中最低的利率，这为房地产市场提供了动力。

疫苗的成功，宽松的限制以及1.9万亿美元的财政刺激方案在过去几个月中将抵押贷款利率提高了近0.5%。经济反弹和创纪录的政府支出导致通货膨胀，这意味着利率上升。现在，平均30年期固定利率为3%，这仍然是一个非常低的比率，并且对购买市场没有任何影响。

对于一笔$ 500,000的贷款，每月付款的差额从2.5%到3%为$ 133-许多购房者可以吸收这个数目，而不会影响他们想要购买的房屋。由于大多数银行都以最优惠的价格购买商品，并收取较高的再融资费用，因此再融资利率略高。

随着经济继续反弹，消费者花费了去年节省的1.3万亿美元，随着通货膨胀率的回升，抵押贷款利率将继续提高。我认为我们在过去两个月中看到的利率飙升将成为利率的新基础，并且抵押贷款利率在接下来的两个月中应该保持稳定，然后我们才能看到任何急剧的上升。价格仍远低于一年前的水平。

那些想要购房的人应考虑利用低利率以及机会市场(如纽约市)的优势。特别是纽约，库存过剩，这意味着买家占了上风。在汉普顿(Hamptons)，费尔菲尔德县(Fairfield County)和南佛罗里达州的部分地区等其他市场，供应不足，价格上涨。做功课，并寻找经验丰富的抵押贷款经纪人，他们可以帮助您应对当前的市场状况-我们可能会在相当长的一段时间内不再看到这种状况。