中国重点示范城区商圈「成都骡马市商圈」

从熊猫基地-北湖公园到东郊记忆；从339到万象城首店，从猛追湾再到建设路……成华区，烟火成都的一大代表。

近日，成都市商务局中共成都市委社治委主办的“打造特色商业街区项目推广活动”上现场正式发布《成都市打造165条特色商业街区名单》，其中，成华有11条街区上榜，其中以下几个是成都特色商街中知名的，成都人经常去打卡的：

万象城特色商业街

项目由4座商业体组成，分别打造城市“中产家庭一站式购物中心”、“女性时尚美学中心”、“高品质生活方式体验中心”、“活力潮流中心”，为成都市主城区最大的商业综合体。

图：万象城商业实景图，来源：成华发布

王府井Discovery

项目位于永立星城都项目二期商业街1-4层部分区域，与负一层麦德龙PLUS会员店、四层中影晴瑞影城共同作为街区主力店。王府井Discovery是王府井集团旗下购物中心板块的全新产品线，集潮鞋服饰、个性穿搭、美妆体验、电玩竞技等多功能于一体，是一座创新概念的潮流购物街。

图：王府井Discovery实景图

天荟·万科城市广场

以7座院子聚落的天荟·万科城市广场，半开放的“川式天井院落”形态既给予了商家较大的设计发挥空间，同时也很好地结合了生活特性，让不同群体的消费者拥有更独立的聚合休憩玩乐空间。

图：杉板桥商圈夜景图

紧邻东郊记忆的区位优势也吸引了更多具有创意设计的新商业形态首店落地于此，天荟·万科城市广场汇集了首进西南的中国第一音乐现场MAO倾力打造的首个双舞台Live House、国内一线设计师家居品牌木墨、首进成都被评为“中国最美书店”的新山书屋、国内顶尖设计师咖啡品牌ugly monkey coffee……“

图：新川书屋实景图，来源：成华发布

“成于中优，华在文商”的成华区以文商为定位方向，构建了一个“三轴八圈”的空间布局：在去年底的官方表述中，可以看到——东客站商圈、北站升仙湖商圈成为两个“门户枢纽商圈”，而猛追湾建设路商圈、昭觉寺商圈、华润万象城商圈、东郊记忆商圈、驷马桥商圈、熊猫基地北湖各具特色，着力打造成为六大特色商圈，着力“八大商圈”。

而本次公布的156条街区上，成华区上榜的11条特色商街恰恰与成华区着力打造的“八大商圈”相互耦合。从目前的情况看，成华区的“八大商圈”分别为：

三个百亿商圈：万象城、驷马桥、杉板桥

三个主题商圈：东客站、昭觉寺、蓉北升仙湖

两个顶级商圈：猛追湾建设路、熊猫基地北湖

图：成华区八大商圈示意图，来源：产业成都

- 八大商圈，目前进度如何了？-

由于发展阶段各异，加上起步时间有别，成华八大商圈的发展各有不同：从目前的情况而言，起步最早的是猛追湾建设路商圈，也是成都人最耳熟能详的商圈，这里有猛追湾游泳馆、猛追湾城市更新项目、成都339、龙湖三千集、伊藤洋华堂等，成为很多成都人共同的记忆：

图：成华区猛追湾实景图，来源：成华发布

图：建设路 龙湖三千集实景图

其中的猛追湾城市更新项目于2019年正式启动，一、二期已于2021年交付使用。项目通过政府、企业、居民等多方的共同参与，带动项目周边30余存量商家主动转型业态提升品质，拉动片区商铺租金显著上涨，得到了当地居民、社区、政府单位以及媒体一致好评。

图：猛追湾实景图

图：猛追湾城市更新项目

而这两年发展最快、变化最大的商圈，非万象城商圈和杉板桥商圈莫属：

2020年底，万象城二期开业，将整个万象城商圈的人气再次提档。成都万象城是在420工厂区上修建的，占地面积160亩，总建筑面积72万㎡。二期项目商业体量达40多万平方米，为成都主城区最大的商业综合体，由4座购物中心、1座五星级酒店、2栋甲级写字楼、1个时尚中心广场构成。

图：成都万象城实景图

与万象城商圈一样，杉板桥商圈也是近年来发展速度最快、变化最大的商圈之一。从位于中环与成华大道的招商花园城综合体开始，到与二环路交汇的天荟·万科城市广场、龙湖滨江天街等，一共构筑起“城东太古里”的绚烂画卷。

图：成都龙湖滨江天街实景图

图：成都龙湖滨江天街实景图

图：天荟·万科城市广场实景图

相对而言，八大商圈中，目前正在蓄力发展的为东客站商圈和蓉北升仙桥商圈。东客站这几年的发展有目共睹，主要包含鹏瑞利广场、梦魔方广场以及佳年华广场等，德商迎晖天玺、人居九林语、雪松雅居乐IN99等项目也先后取证开盘，区域的升级正在提档。

该商圈未来最大的产业期待值在于雪松控股能否实现当时的产业兑现：2019年8日6日，雪松信托的母公司——雪松控股以总价超过27亿元拿下成都成华区保和街道（东客站三环内）180.58亩的综合用地，成立雪瓴企业管理有限公司作为项目的管理公司。

根据竞拍文件要求，该宗地竞得人须要按约定实施产业项目建设，包括引进世界500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团西南总部、金融企业西南总部，以及不少于旗下2家的国内A股上市企业和机构入驻，规划打造260米超高建筑——西南总部大楼以及8万平米的商业MALL，两条BLOCK商业街区等。目前这块的进展并不明显。

而蓉北升仙湖商圈主要的动能来自于升仙湖TOD的打造和加持。今年《成都市中优“十四五”规划》中，也明确提出了要推动春熙路商圈、交子公园商圈、成都蓉北商圈等核心商圈的服务能力提升和服务形态迭代。未来，蓉北商圈的发展潜力并不容小觑。

图：升仙湖滨水商务区效果图

可以说，随着八大商圈的不断建设发展，定位于“成于中优、华在文商”的成华区目前正在呈现出崭新的面貌，未来也将带给我们更多的惊喜。