融资租赁产业基金「房地产企业信托融资」

来源： 2023-04-03 18:16:53

2021年10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会议指出，近年来银保监会针对房企的主要政策有以下五个方面：

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为。做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

在房住不炒的政策下，房地产调控工作取得了积极的成效，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。未来，为落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。租赁住房投资信托基金或将成为部分房企转型发展方向。

国家已明确提出加大保障性租赁住房支持力度，未来以保障性租赁住房作为基础资产做资产证券化融资、做不动产投资信托基金（REITs）等将会是金融市场中不断出现的新品种。

尤其是国家政策层面，对保障性租赁住房市场融资渠道不断打开。2021年7月2日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（简称958号文），其中一大亮点是将基础设施REITs试点范围拓展到清洁能源、保障性租赁住房等基础设施领域。

同时，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

推动保障性租赁住房REITs试点，对于解决大城市住房突出问题、深化金融供给侧改革等具有重要意义。发展保障性租赁住房REITs，是解决大城市年轻人住房困难问题的有效途径。

此外，发展保障性租赁住房REITs，还可盘活存量资产，带动增量投资，形成保障性租赁住房行业的资金链条闭环，实现投融资良性内循环。保障性租赁住房REITs的发展和壮大，有助于改善中国目前以个人供给为主的市场结构，促进住房租赁市场向规模化、机构化和专业化发展。有利于解决目前住房租赁市场存在的供给结构失衡问题。

同时，保障性租赁住房REITs作为权益型的成熟资产持有平台，可为保障性租赁住房企业提供有效的退出渠道，从而使企业在不累积负债的同时，形成项目开发和退出的闭环，降低租赁住房行业杠杆率和金融风险。

此番国家政策层面推动的保障性租赁住房信托基金亮相，为部分房企转型发展打开了新思路，符合国家大政方针指导方向，又是市场一大创新品种。相信在不久的将来，资本市场中此类产品将会出现，带来新的有活力的投资标的。

从香港SPAC上市咨询文件的制定逻辑说起（上篇）

从香港SPAC上市咨询文件的制定逻辑说起（下篇）

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