汕头新地标「汕头380米高楼建设进度」

汕头万象城，将是落户在龙湖11街区中第一个运营体量超“十万级”的商业综合体。

随着万象城这艘“超级航母”的“入列”倒计时，汕头市中心“一街四商业综合体”商业格局形成。龙湖第11街区，从曾经的海湾滩涂，成为如今真正意义上的“粤东核心商圈”。

近日，研究中心受邀参与“商业赋能城市”深汕商业交流会并见证了汕头万象城部分品牌的“粤东首秀”。作为一个新经济研究机构，我们关注三个问题：“航母”只是体量的大吗？汕头万象城会给这座城市带来哪些变化？在汕头打造“四个高地”的背景下，核心商圈的形成与“商贸高地”的城市定位进程中又将有何种想象？

存在于汕头人民记忆里的南国商城地段，经过商业的变迁蜕变为17.6w㎡超大体量的汕头万象城。相较于龙湖11街区的其他商业综合体，汕头万象城在体量上翻了一番。

十万级的“商业航母”带来的新经济应用场景。据汕头万象城公布的消息显示，汕头万象城在新技术上引入全国首个华为全屋智能家居展示区域门店，以华为PLUS体验店的形式配备粤东地区首个5G汽车展厅等新技术的应用场景。在新业态上开放了占地面积近1000㎡的马术场与粤东唯一的真冰场，以体育产业、教育产业相结合的模式带来新的场景体验。

相较于以往集聚餐饮、服饰的商业综合体，新技术体验场景、丰富的娱乐体验与体育教育等新业态的出现，让粤东的商业综合体从单一向多元的运营模式迈进了一步。

潮汕传统美食文化与商业“新名片”的强联合、新尝试。在汕头打造“四大高地”的背景下，汕头万象城打造极具潮汕地域特色的美食文化空间“里巷”——保留潮汕特色的“骑楼”建筑、老戏台，并引入老字号如福合埕、晶华鱼丸、南海冰室等本土餐饮品牌。

这种模式的尝试，在其他地区并不少见。但对于根植于潮汕本土的老字号而言，是否意味着将借助与商业综合体融合打造的新名片径直“出圈”，以新商业的模式，走出潮汕向更大的“十万级”、“百万级”商业体发展？对于本地特色品牌的培育，无疑是助力其更好发展的举措。

随着新经济中的新业态、新技术、新模式的出现，十万级“商业航母”的驶入又铺陈着粤东商业未来发展的更多可能性。

城市与商业始终是一种相互作用，相互发展，相互成就的关系。从南国商城到汕头万象城的商业迭代中，商业的功能从单纯的购物场所转变为以休闲、娱乐、体验为主的新商业模式。

在发展上，经历互联网购物模式的冲击，传统的百货卖场迭代交替成为一个具备强烈“体验感”的场景。在商业竞争中所激发的商业创新下，如何使商品和服务匹配消费者的兴趣与需要，在粤东商业进入“十万级时代”的发展趋势下，商业创新无疑是重要命题。

在变化上，不断涌入的大品牌商对于消费环境的影响，成为城市商业发展的支撑和引擎。

在“一街四商业综合体”的构成中，体量的扩张促使品牌商的不断加入。在商业创新层面，业态的不断丰富促进城市的经济消费能力，消费者选择多样化发展；另一方面，在汕头地标性建筑的“新名片”发展下，刺激消费潜力，使越来越多的商业、品牌大咖涌入汕头，于商业环境而言将逐渐向高品质化递进，从而形成吃、喝、玩、乐、游功能齐全的商贸高地。

城市商业的形成与发展，在汕头进入十万级的商业综合体时代中——是有机会、有能力成为粤东 “一站式消费”的首选地的。

随着粤港澳大湾区的合作不断深化，大湾区的经济实力、区域竞争力逐渐增强，而汕头作为直接的经济腹地更是连接着汕头、潮州、揭阳、汕尾、梅州五市。

在这样的背景下，以17.6w㎡建设落地的汕头万象城，直接与苏宁广场、华银国际大厦、群光汇三大商业综合体形成“一街四商业综合体”的核心商圈。

▲汕头商圈示意图

“核心商圈”的形成，对于城市消费者来说是否会带来生活节奏和消费观念的改变？

随着消费市场的改变，由消费主导的时代已经成为商业综合体的不二法则，消费者从休闲娱乐购物活动中所消耗的精力成本、时间成本、购物成本，成为一个商圈最基本的影响因素。

消费观念发生的改变，城市消费者所追求的“一站式购物”——在十万级的“商业航母”乃至更高层面的商业中，“逛街”购物已经不再是最主要的需求，商圈里各有千秋的商业模式成为消费者对新的消费场景、文化与商业交融的特色经济——变成了一种“猎奇”心理的探索。正是因为如此，在满足消费者的需求变化中，促使着粤东地区的商业综合体不断发展。

“核心商圈”与周边商业所形成的互补性，未来能否带动新的商圈发展？

近两年来，粤东各种商业综合体“遍地开花”——在区域上，单个“十万级”的大体量商业与其他商业综合体的抱团成圈，商业总面积超过31.5w㎡。总的来说，核心商圈的形成即是机遇、亦是挑战。

通过汕头万象城带来娱乐休闲服务的业态，已与核心商圈周边的商业综合体形成互补。在“区域商圈”中对商业活跃度及城市中心的辐射服务功能上，多业态的补充促使着“区域”商圈的不断延伸，对于未来核心商圈带动周边商业的发展，是有着前所未有的发展机遇的。但同时，又如何让商圈自身的流量变为留量？这也许是汕头商业综合体进入“十万级时代”最大的痛点与思考之处——需要深层次挖掘的过程。

在汕头打造“四个高地”的营商环境背景下，利用好“核心商圈”带动粤东地区的商业经济发展，对进一步促进粤东五市协同发展具有积极的现实意义。