东京在ULI亚太区房地产投资民意调查中胜过新加坡
来源： 2021-11-30 15:05:14
根据本周发布的一份报告，东京已成为 2022 年房地产投资前景最好的亚太城市，在这个城市国家连续两年获得这一荣誉后，新加坡超越了第二位。
与此同时，与普华永道一起发布报告的非营利性城市土地研究所表示，香港在连续两年在 22 个主要城市中排名最低后，其排名上升至第 14 位。
ULI 对该地区 233 名房地产专业人士进行了调查，该机构表示，由于投资者继续接受以稳定、丰富的核心资本和避险方式为特征的市场，悉尼、墨尔本和首尔跻身前五名。
ULI亚太区总裁大卫福克纳在一份新闻稿中表示：“随着该地区开始摆脱大流行的挑战，亚太地区的房地产市场正在出现新的增长和投资周期。”“与此同时，COVID-19 后的长期趋势，如远程工作、旅行减少和网上购物增加，给该行业带来了巨大的结构性变化。”
北极星
ULI 表示，东京继续受益于低利率和主要由内需推动的经济，使得该市相对较少受到外部冲击的影响。
日本首都对顶级水平并不陌生，在 ULI 的调查中，在过去十年中至少六次排名第一或第二。报告称，这座城市的持久吸引力源于稳定的经济、深度和流动性的市场、富有弹性的资产价值以及长期高于预期的回报记录。
虽然资本化率似乎很低，但日本的低利率环境可以产生优于基本面明显更好的市场的收益率利差，特别是对于非 CBD 写字楼、物流和住宅策略。
“对于欧洲投资者来说，他们会关注欧洲的住宅定价，并认为即使在 2.5 或 2.75 的上限利率下，住宅在日本看起来也相当有吸引力，尤其是考虑到借贷成本，”一位东京的基金经理与 ULI 交谈说。
狮城热度不减
排名第二的新加坡在经历了 2020 年的低迷之后，在 2021 年的交易量强劲反弹，写字楼价格尤其强劲，因为它们创下了甲级物业的历史新高。
由于近期新开发用地的供应有限，出于重建目的而从市场撤出库存，以及人们认为新加坡可能会从公司搬迁到新加坡，供应短缺的预期提振了狮城的购买情绪。香港。
据调查受访者称，新加坡是唯一一个预计 2022 年写字楼租金将上涨的亚太城市。
ULI 表示，在社会不稳定和大流行导致的商业资产价值下跌的双重冲击之后，香港在排行榜上的八位跃升可能是由于普遍认为该市市场最糟糕的时期已经过去。
当边境重新开放时，来自中国大陆的新租户预计将抵达这座城市，但对政治局势和香港严格的流行病政策的担忧损害了国际公司的情绪，这些担忧限制了进出亚洲最繁忙商业区之一的旅行集线器。
香港今年的改善为该地区的发展中市场扫清了垫底的空间，这些市场继续遭受 COVID-19 病例的高发率。吉隆坡排在最后，被班加罗尔和马尼拉淘汰。
“预计我们很快就会走出这个下行周期，但从外国投资者的角度来看，我们还没有受到关注，”一位驻马尼拉的分析师表示。“如果你看看邻国，他们中的很多人已经在谈论进入复苏阶段，现在他们的基本面已经恢复到租户需求方面。但从我们目前所处的位置来看，我看不到很多人出现在地平线上。”
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