度假屋市场持续发展

与住房行业的许多其他方面类似，自当前局势爆发以来，对度假屋的需求有所增加。去年一场远程工作能力、虚拟学校教育以及逃离人口稠密地区的冲动的完美风暴让许多房主退回到现有的度假屋或激励潜在买家投资第二处房产。

Zonda 咨询高级副总裁亚当·麦卡比 (Adam McAbee) 于 10 月就度假住房市场从 COVID 之前、大流行期间以及现在到今天的新常态的演变发表了演讲。通过他的研究，他能够确定度假市场趋势、大流行对买家资料的影响，以及度假屋和社区的未来发展趋势。

市场趋势

McAbee 分析了美国多个度假市场目的地的销售和定价统计数据，以了解市场在过去几年中的演变情况。他查看了 25 个州 111 个社区的销售情况，按类别细分，包括 54 个海洋、30 个山区、19 个高尔夫球场和 8 个湖泊/河流社区。

“在我们的 Zonda 应用程序中使用航拍图像功能，我专注于识别倾向于吸引度假购房者的现有开发项目，”McAbee 解释说。“有时它是分区或高层建筑，有时它是滑雪胜地滑雪场周围的山坡，而不是整个城镇。我的目标是尽可能具体。”

自 2010 年以来，所有四个类别的年度关闭量均呈稳步上升趋势。直到大流行开始，或从 2019 年到 2020 年期间，收盘数据才显示急剧增加。

“2020 年出现了巨大的流行，2021 年的整体水平也非常强劲，”McAbee 继续说道。

与 2020 年前九个月相比，2021 年的整体销售额增长了 54%。作为最大的分析类别，海洋产品从 2019 年到 2021 年的增幅最大，年初至今的成交量从 2019 年的不到 8,000 件跃升到 2020 年的大约 9,000 到 2021 年的超过 13,000。

由于需求和销售的增加，度假屋的价格也有所上涨，McAbee 发现所有类别的价格都在上涨。仅从 2021 年年初至今的数据来看，价格上涨了 31%。

买家简介

为了了解买家资料如何从大流行之前转变为今天，McAbee 对美国 12 个不同度假屋社区的销售代理进行了调查

“每一项调查都是面对面的或通过电话进行的，虽然 12 项听起来很小，但其中大部分(如果不是全部)都在新的完善的度假社区中积极销售，”McAbee 说。“我的目​​的是尽可能在回应中进行量化。”

根据他的数据，度假屋购买者的年龄中位数越来越年轻。在 COVID 之前，中位数为 58 岁，而今天的中位数年龄更倾向于 50 岁。

有了更年轻的买家，人生阶段也会发生变化。McAbee 看到更多有学龄儿童的家庭和更少的空巢老人。在 COVID 之前，70% 的度假屋买家是空巢老人，但此后已降至 55%。在大流行之前，家里有孩子的家庭占购买者的30%，这一比例已经上升到45%。

从大流行之前到现在，该财产的预期用途略有变化。从历史上看，93% 的买家将度假屋用作他们的第二套房子，但今天这一比例已降至 78%。只有 7% 的买家将其用作 COVID 之前的主要住所，而这一数字已增加到 22%。

“我们称之为'临时小学'。这是他们的主要住所，但只是暂时的，”McAbee 解释说。“他们在那里住了一段时间，孩子们可以上网上学，然后就回去了，或者已经回去了。”

每年使用的典型周数已从 COVID 之前的 11 周增加到今天的 16 周。“我对使用周数的经验是，人们通常每年使用他们的家 6 到 12 周，”他说。“所以，这受到了 COVID 的影响。人们比以前更多地使用这些房屋。”

由于家庭更年轻，人口更多，而且他们在家里花的时间更多，买家正在寻找更多空间。所需的卧室数量从 COVID 之前的平均 3.3 间增加到今天的 4.3 间，但可能包括远程办公的办公室。

现金与融资的支付方式略有转变。根据 McAbee 的调查结果，现金购买者有所增加，从 COVID 之前的 68% 跃升至今天的 74%。融资从 COVID 之前的 32% 下降到今天的 26%。

为了找出人们决定购买度假屋的原因，McAbee 要求代理商对八项主要动机进行排名。躲避 COVID/拥堵是首要原因，其次是远程工作的能力、变老和价格上涨。

McAbee 对 2022 年及以后有四个预测。如果他们还没有，他相信“临时小学”买家将继续搬回家，因为学校已经开放。只要经济保持强劲，豪华项目就会继续销售。价格将继续上涨，但不会永远上涨。最后，该产品将演变为包括更多卧室、办公室选项和更好的厨房。