新报告称昆士兰东南部房产的未来不是布里斯班

一份新的住房展望报告预测，到 2024 年，黄金海岸和阳光海岸的房价都有望超过布里斯班。

由 BIS Oxford Economics 编制的 QBE 2021-2024 年澳大利亚住房展望显示，昆士兰住宅房地产市场的未来是沿海地区。

QBE Lenders Mortgage Insurance 首席执行官 Phil White 表示，大流行已经影响了住宅物业的未来。

“报告的一个关键主题是移民模式的变化，”怀特先生说。

“由于澳大利亚的国际边界实际上已关闭，通常国际移民的涌入和澳大利亚人的外流并没有对住房市场产生通常的影响。

“虽然城市长期以来一直是商业和社区的中心，但我们中的许多人决定离开城市前往地区城镇。

“在接下来的几年里，这种住房偏好的转变将会很有趣。”

QBE 房屋展望预估

布里斯班

根据 BIS Oxford Economics 的研究，2021 年 6 月布里斯班的较高房价中值为 684,000 美元，较上年同期上涨 19%。

随着价格动能放缓和加息前景迫在眉睫，QBE 表示，他们预计大多数市场的增长速度将放缓。

尽管在过去 18 个月里取得了巨大的进步，但与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房价仍将相对负担得起，预计持续的州际移民将有助于防止 2022/23 和 2023/24 年的增长势头急剧放缓。

QBE 的报告预测，到 2024 年 6 月，房价中位数预计将达到 806,000 美元左右，这意味着三年的总增长率为 18%。

黄金海岸

在 2020/21 年远程工作和极低利率的推动下，州际移民将继续推动黄金海岸的住宅需求。

黄金海岸的房价中位数在 2020/21 年快速增长，2021 年 6 月上涨 22% 至 815,000 美元。

QBE 预测，在截至 2024 年 6 月的三年内，房价中位数预计将继续快速增长并上涨 19%，使房价中位数达到 915,000 美元。

最近的 Domain 数据显示，冲浪者天堂是去年澳大利亚房地产营业额排名第一的郊区，Southport 和 Broadbeach 也进入前 20 名。

阳光海岸

2020 年，随着州际边界的关闭，向阳光海岸的移民人数一度暂停，但随着远程工作的增加，现在又回来了。

2021 年 6 月，阳光海岸的房价中值为 83 万美元。

QBE 预计这些人口快速增长的趋势将持续到 2021/22 年，只要昆士兰州际入境人数的冻结是短暂的。

由于旅行限制减少和借贷条件持续有吸引力，阳光海岸的房价中值预计将继续略高于布里斯班的房价增长。

QBE 的报告预测价格将在 2021/22 年增长 13%，然后在接下来的两个时期略有放缓，到 2024 年 6 月达到 986,000 美元的中位数价格。

不再是布里斯班的“小兄弟姐妹”

珠三角首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，阳光海岸和黄金海岸正受益于人们对工作和生活方式的态度转变。

“在与房地产相关的关注和州际房地产投资方面，阳光海岸历来是黄金海岸和布里斯班的‘小兄弟’，”Mardiasmo 博士告诉 Savings.com.au。

“住在黄金海岸或阳光海岸并在布里斯班工作曾经是一个令人生畏的方面，但现在它正在成为常态。三个地方议会之间更多的商业活动使那些感到布里斯班负担不起的人能够搬到未开发的地区在阳光海岸和黄金海岸。

“目前存在供需失衡并不奇怪，这在阳光海岸更为普遍，尤其是在准备出售的独立房屋/住宅方面——这里存在明显差异。”

最近的珠三角研究显示，在过去五年中，黄金海岸的单元房和独立屋的中位数价格增长尤其如此。

“中环”房屋的增长最为强劲，上涨了 32.5%，但与东海岸其他城市相比，黄金海岸仍然具有很强的可负担性。

对于黄金海岸的中环，30.7% 的房屋低于 699,999 美元的价格区间，而 28.8% 的内环郊区位于该价格区间内。

“与悉尼、布里斯班、墨尔本、珀斯、霍巴特和堪培拉相比，黄金海岸是唯一一个在内环和中环拥有均等机会且价格最实惠的主要城市房屋市场，这很有趣，” Mardiasmo 博士在 9 月份告诉 Savings.com.au。

“看起来黄金海岸的首次购房者可能是全国其他首府城市中最幸运的首次购房者。”

2021 年内环郊区的中位售价为 825,000 美元，而中环郊区为 888,000 美元——这是中环五年来首次超过内环。

黄金海岸中环和内环郊区的解释在本页底部。