硅谷的房地产市场开始降温但大流行后房价仍然上涨
来源： 2021-10-22 16:58:14
虽然中央谷的房地产市场仍然火爆，但最新数据显示，它开始略有降温。
加州房地产经纪人协会本周早些时候发布了 9 月份的房屋销售和价格报告，显示整个中央山谷的房屋销售略有放缓。
从 8 月到 9 月，房屋销售下降了 2.1%，尤其是弗雷斯诺县下降了 5.1%。
尽管经济放缓，但圣华金谷仍然是该州的一个高于平均水平的市场，与金州的下降趋势相反。
截至 2021 年 9 月，加利福尼亚州 58 个县中只有 8 个县报告的同比销售数据较高。三个县(弗雷斯诺、默塞德和斯坦尼斯劳斯)位于圣华金谷。
弗雷斯诺的房地产经纪人 Vasili Sotiropulos 告诉《太阳报》，销售额的轻微下降与夏季月份有显着差异，当时房屋在几天内的销售量大大超过要价。
虽然市场开始放缓，但 Sotiropulos 指出市场并不冷。
“我不能说这是一个很酷的市场，”Sotiropulos 说。“现在仍然是卖方市场。库存仍然在一个月左右，但我们没有看到我们在 6 月、7 月和 8 月看到的报价数量。”
为什么略有放缓?
“我认为一些买家感到气馁。在竞争激烈的环境中，许多买家感到气馁，也许他们正在休息，而其他买家只是在等待市场降温，”Sotiropulos 说。
“但我们已经看到大部分利率保持在低位，所以我知道这不是利率，然后我们的很多需求都得到了满足。许多人已经购买并找到了他们的家。仍然有需求，但我们看到买家对他们在哪里出价更加认真。”
尽管房屋销售不再创历史新高，但中央谷地的中位价从 8 月到 9 月继续保持在 450,000 美元。
弗雷斯诺县的房价中位数在 8 月份小幅增长 375,000 美元，至 9 月份的 380,000 美元，增幅为 1.3%。
“我们没有看到房屋以与我们相同的轨迹上涨，这也取决于您的价格点，”索蒂罗普洛斯说。“如果你正在寻找低于中位数价格范围的东西，你仍然可能会有更多的竞争。一旦你进入这个中位数价格范围或更高，或者如果你达到 650 或 100 万以上，它肯定会更酷。”
较便宜的房屋仍在经历竞争性购买过程，仅仅是因为有更多人打算在该价格范围内购买。
“很多人都试图接受这些低利率，”索蒂罗普洛斯说。“总会有需求，这也是投资者的驾驶室，所以在这个价位上有更多的买家，而不仅仅是自住。你也有投资者在那个池子里玩。”
市场略有降温的信号之一是未售出库存指数，该指数衡量出售市场上所有房屋所需的时间。
房地产经纪人指出，正常的房地产市场有 6-8 个月的库存。中央谷目前有 1.9 个月的库存，高于 8 月份的 1.8 个月，是大约一年来的最高水平。
然而，弗雷斯诺-克洛维斯市场描绘的图景与该地区其他地区略有不同，库存下降了 0.8。
中央山谷的上市时间中位数在 9 月为 8 天，高于 8 月的 7 天，而 Fresno-Clovis 上市时间平均为 15 天。
“秋冬市场有所放缓，但如果你看看过去 10 年，它仍然是最好的销售时期之一，”索蒂罗普洛斯说。“现在仍然是卖方市场。因此，即使我们放慢了一点，是的，现在是买入的好时机，竞争力降低了——不要误认为这是某种崩溃。这绝对仍然是卖方市场。”
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