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Windsor-Essex房地产市场放缓因此卖家竭尽全力

来源:   2021-10-26 16:00:06

温莎炙手可热的房地产市场略有放缓——这意味着卖家必须加大力度来吸引人们。

Windsor-Essex 的价格仍然很高,但房地产经纪人表示,过去几个月更多的挂牌量导致个人房屋的报价减少,使买家处于更好的位置,有更多的选择和更少的竞争。

ReMax Preferred 的经纪人 Danial Malik 解释说:“当买家有更多选择时,卖家必须多做一点才能从人群中脱颖而出。”

“他们必须在专业摄影、摄像、舞台表演方面做得更多。他们希望确保有尽可能多的人关注他们的财产,以便以高价出售。”

根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会的数据,9 月份温莎-埃塞克斯住宅的平均价格为 552,186 美元。这比去年 9 月增加了 27.4%。

房源数量也比年初增加了一倍(9 月份为 1,035 个房源,而 1 月份为 475 个)。

一位家庭主播说生意翻了一番

“情况已经好转了,”温莎-埃塞克斯郡的一家家庭分期公司 Lemon Tree Living 的老板朱莉·卡皮坦 (Julie Kapitan) 说。

她说,今年年初,出现了“购买狂潮”,无论是否分期,房屋都在迅速销售。

“但我认为在 5 月和 6 月发生了一些变化,电话开始打进来,”卡皮坦说。

从那以后,她的生意翻了一番。

她说这有助于人们想象生活在这个空间中。

'房地产必须脱颖而出'

WinCity 房地产团队的 Aditya Soma 表示,分期对于任何销售都是“至关重要的”。

“有更多的库存,”他说。

“这意味着你的房地产经纪人和经纪人,你知道,必须通过正确定价,通过展示它来吸引尽可能多的买家来做得非常出色。”

Soma 补充说,一些卖家列出他们的房屋并试图在没有中介的情况下出售,后来意识到他们需要“修改”他们的方法才能获得他们希望的报价。

马利克解释说,最近几个月他还看到更多的房源被取消。这是因为,鉴于过去一年左右的趋势,卖家的期望值非常高。

“他们正在尝试不同的房地产经纪人,或者他们正在尝试不同的策略来获得这笔钱,而房产......可能不值得他们所要求的,”马利克说。

因此,人们更倾向于使用诸如家庭舞台之类的营销工具——尽管它可能是一个昂贵的选择,具体取决于您的需求。

Kapitan 解释说,如果配件是卖家唯一需要的物品,则分期可能从 1,000 美元起。但是,如果需要家具,根据房屋的大小,家庭舞台可能需要 5,000 美元或更多。

她还与社区中的房屋脚蹼合作,帮助他们获得最优惠的价格。

鳍状肢转向舞台

贾米·杰克林 (Jami Jacklyn) 是圣托马斯 (St. Thomas) 一家翻盖房屋的公司 M & J Doors Ltd. 的合伙人,最近以接近 200,000 美元的价格收购了温莎的一处住宅,他们投资了 30,000 至 50,000 美元进行装修。在以 199,000 美元的价格挂牌并使用 Kapitan 的房屋分期服务后,它最近以超过 100,000 美元的价格售出。

“以前,在我的房地产职业生涯中,老实说,我认为这并不重要。我以前卖过房子,”杰克林说。

“现在我们正在做更多的事情,我非常尊重舞台演员,这对我的业务有很大帮助。”

Jacklyn 解释说,她的公司试图选择社区中的“眼中钉”进行翻转以改善社区,同时仍然能够将翻新的房产出售给首次购房者,即使房屋的工作推高了价格.

但是无论是否有舞台表演者,Kapitan 建议通过删除家庭照片、消除杂乱、避免使用图案、使用白色床单和白色毛巾并进行清洁,使您的家变得一尘不染,从而使您的家失去个性。

同时,即使市场的平静使买家处于更好的位置,但它仍然是卖方市场。

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