现金充裕的外国买家仍在寻求澳大利亚房产但他们真的是价格上涨的罪魁祸首吗
来源： 2021-10-26 15:41:23
尽管 COVID 边境关闭阻碍了澳大利亚向国际买家的房地产销售，但由于房价上涨，许多澳大利亚人仍然难以进入市场。
这是否证明海外买家不应为澳大利亚过高的住宅成本负责?
一些人可能会感到意外，但外国投资审查委员会的最新调查显示，海外买家的购买活动已创下历史新低，外国人的住宅房地产审批从 2015-16 年的 40,141 件降至今年的 7,056 件。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，在过去的五六年里，外国买家在澳大利亚住宅需求中所占的比例一直较小。
他说：“这个群体现在对澳大利亚住房需求的贡献几乎无关紧要。”
然而，对于一些在澳大利亚购房的国内买家来说，仍然并非一帆风顺，中介公然偏爱外国资金。
Cam My Tran-Smith 和她的丈夫最近在大悉尼郊区 Peakhurst 买了他们的第一套房子，但他们错过了太多的房产，以至于他们“数不清”。
这对夫妇在购买前一年内每周六检查三到五处房产。
“我们感到筋疲力尽，有时想放弃，因为价格太奇怪了。”
CoreLogic 的最新统计数据显示，过去 12 个月澳大利亚的住宅价值上涨了 20.3%，这是自 1989 年 6 月以来的最高年度升值。
国际买家接管了吗?
Tran-Smith 夫妇表示，尽管结束了他们的寻房活动后松了一口气，但他们表示，一些房屋检查是糟糕的经历。
Tran-Smith 女士说：“一位房地产经纪人在 Hurstville 看房时冷落了我们，但对待外国家庭的态度却完全不同。”
“经纪人非常热情，对他们说：‘欢迎来到你的新家。’
“我们觉得经纪人认为我们无法与富有的外国买家竞争。”
15年前从越南移民过来的Ngoc D说，起初房地产经纪人在检查房屋时非常热情。
“一些房地产经纪人认为我们是中国人，一开始像猎犬一样追我们，”Ngoc D 先生说。
“但一旦他们发现我们来自这里，热情就逐渐冷却下来。
“这种优惠待遇让你觉得现在只有外国买家才能买得起澳大利亚的房产。”
“理想的”外国买家
房地产经纪人杰里米·特兰 (Jeremy Tran) 表示，他对所有客户一视同仁，无论他们的出身如何。
然而，专门向东南亚买家出售澳大利亚房地产的 Tran 先生声称，与海外客户打交道有很多优势。
“我的大多数外国客户都是高端和知名人士，包括主要企业主，有时还为政府官员服务，”他说。
“他们的财务状况稳健，愿意购买并迅速做出决定。
“许多海外买家以现金交易，现金买家通常会因为及时交换和易于结算而吸引代理商。”
为什么澳洲房产如此吸引人?
Tran 先生在与国际买家打交道方面拥有超过 10 年的经验，他说拥有澳大利亚房产给他的客户一种“确定性和安全感”。
“我们称澳大利亚为亚太地区的瑞士银行，”他说。
“由于其稳定的经济和法律体系，澳大利亚是世界各地财产所有者保存财富和全面保护的避风港。
“我们的政策有利于想要投资澳大利亚房产的海外买家，而且购买程序简单易行。”
这位销售员强调，澳大利亚的地理位置是他的客户被澳大利亚房地产市场吸引的另一个原因。
“我们是距离亚洲最近的发达国家，大多数富有的投资者都集中在亚洲——中国大陆、香港、新加坡、印度尼西亚和越南，”他说。
国外需求放缓，但价格仍在上涨
Tran 先生说，在大流行期间，他的海外客户对澳大利亚房地产的兴趣一直很强烈，但许多人仍在等待边境重新开放以完成交易。
他说，在过去两年中，他不得不将目标人群转向首次购房者。
他说：“对首次购房者的销售已经弥补了 COVID 期间国际客户的流失。”
“许多首次购房者是最近获得 PR [永久居留权] 的移民，他们对获得政府支持计划和首次购房者福利的新途径非常感兴趣。”
CoreLogic 的 Lawless 先生说，是自住业主推动了住房需求。
“创纪录的低抵押贷款利率一直是提振住房需求的关键因素，但家庭储蓄率的提高也有助于储蓄存款，”劳利斯先生说。
“一系列政府刺激措施和特定的住房激励措施也刺激了需求。”
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