住房危机可以解决但不会很快而且会很痛苦

根据 CSO 的数据，2013 年至 2019 年间，住宅物业价格上涨了 74.5%，而平均收益仅增长了 12%。

住宅租赁委员会 (RTB) 报告称，在 2013 年第二季度和 2019 年第二季度之间，租金上涨了 55.1%。这些数字清楚地说明了实现房屋所有权和支付租金的难度增加。央行住房抵押贷款规则增加了许多人的购房难度。

2013 年至 2019 年间，25 岁​​及以上年龄组的人数增加了 7.8%。

新房和公寓的供应量从 2013 年的 4,600 套改善到 2020 年的 20,000 多套。但是，近期的增长并不足以阻止价格上涨。

最近的一项分析估计，到 2036 年，平均每年将需要 37,000 套新住房，以满足人口可能的增长。

当然，重要的不仅是住房单元的实际可用性，还有它们的可用价格以及它们是用于租赁还是购买市场。

希望大幅增加的供应将阻止价格持续大幅上涨。

我们可以应对住房危机。

最大的信心助推器是建造房屋没有基本的技能、技术或专业知识障碍。

我们知道如何建造，尽管存在云母、黄铁矿和标准不足等问题。

但对于许多人来说，没有痛苦就无法解决住房危机。纳税人将不得不支付更多。

当地居民将不得不接受他们所在地区的额外单位，而不是抵制新的发展。

将额外的生产能力分配给住房可能需要推迟其他建设项目。现有房主将经历较低的房价升值。

我们对住房的某些方面持矛盾态度。多年来，租赁行业的质量和结构受到批评。

人们希望用组织良好、规模大、知识渊博且高效的供应商取代小规模供应商。

但现在，随着这些业务进入市场，我们批评他们以盈利方式收购大量房产。

应该承认，像这样的住宅是出租给公民居住的，不会空置。住宿市场的每个部门都为其他市场提供竞争并取代其他市场运营商。

政府应该更多地参与增加供应的直接发电。将住房供应几乎完全留给私营部门太重要了。

政府可以从规模经济中受益。它可以以非常低的利率获得资金。当然，它不必直接建造房屋和公寓。

现有的和潜在的未来建筑业是否有能力在其他建筑项目之外显着增加房屋建筑量?如果没有，就需要将建设能力转向住房。

我们不希望增加的政府住房建设被减少的私营部门住房建设所抵消。政府可能不得不削减其他建设项目以将产能转移到住宅建设，

我们可以应对住房危机，但这不会是一蹴而就的。这会给社会上的其他群体带来困难，所有人都不会得到他们喜欢的住房类型和位置。

我们需要阐明我们对保障性住房和经济适用房的质量和住宿水平的期望，我们需要改革规划过程以显着减少异议产生的时间和成本，我们需要实施和检查适当的质量标准，我们需要确定建造适当质量单元的最低成本。

作为一个社会，我们必须准备好承担和分担经济负担。我们需要尽快完成。